29 сентября 2023 года N 610/г-Д

------------------------------------------------------------------

ДУМА ГОРОДА БРАТСКА

РЕШЕНИЕ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 6 РАЗДЕЛА III ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА, УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ГОРОДА БРАТСКА
ОТ 07.11.2006 в„– 227/Г-Д

Принято
Думой города Братска
29 сентября 2023 года

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования города Братска, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом протокола публичных слушаний от 10.07.2023 и заключения о результатах публичных слушаний от 10.07.2023, руководствуясь статьями 8, 29, 38, 57 Устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила:

1. Внести в главу 6 раздела III Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных решением Думы города Братска от 07.11.2006 в„– 227/г-Д "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска", следующие изменения:
1) в пункте 3 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для обеспечения дорожного отдыха:
800 кв. м - минимальный размер земельного участка;
30 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
б) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
в) для иных объектов капитального строительства - не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка установлению не подлежит;
3) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
4) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
5) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования";
2) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Градостроительный регламент зоны автомобильного транспорта (ИТ-2).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1
2
3
4
1.
Основные виды разрешенного использования
1.1.
Заправка транспортных средств
размещение автозаправочных станций, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
1.2.
Стоянка транспортных средств
размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
4.9.2
1.3.
Размещение автомобильных дорог
размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
7.2.1
1.4.
Обслуживание перевозок пассажиров
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6
7.2.2
1.5.
Стоянки транспорта общего пользования
размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
7.2.3
1.6.
Улично-дорожная сеть
размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12.0.1
2.
Условно разрешенные виды использования
2.1.
Обеспечение дорожного отдыха
размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2
2.2.
Автомобильные мойки
размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
2.3.
Ремонт автомобилей
размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для заправки транспортных средств:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
6 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
б) для обеспечения дорожного отдыха:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
в) для автомобильных моек:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
15 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
г) для ремонта автомобилей:
2 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
15 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Для основных видов разрешенного использования максимальный процент застройки не устанавливается;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Для основных видов разрешенного использования минимальный процент застройки не устанавливается;
б) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска от 28.06.2016 в„– 298/г-Д;
6) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования";
3) пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИТ-3).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1
2
3
4
1.
Основные виды разрешенного использования
1.1.
Энергетика
размещение тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов), объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.7
1.2.
Трубопроводный транспорт
размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
7.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются;
3) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования";
4) в пункте 6 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент образования земельного участка в зависимости от назначения объекта;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
5) расстояние от речного порта до жилой застройки должно составлять не менее 100 м;
6) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования";
5) в пункте 7 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются;
2) предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 1 м;
3) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;";
4) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
5) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования".

2. Настоящее решение Думы города Братска подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения Думы города Братска возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности.

Председатель Думы города Братска
Л.М.ПАВЛОВА

Мэр города Братска
С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ
от 29 сентября 2023 года
в„– 610/г-Д


------------------------------------------------------------------