АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2023 г. в„– 031-06-346/23

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ИРКУТСКА ОТ 8 АВГУСТА 2022 ГОДА в„– 031-06-557/22

В целях обеспечения достижения показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, администрация города Иркутска постановляет:

1. Внести в постановление администрации города Иркутска от 8 августа 2022 года в„– 031-06-557/22 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Куйбышевском районе города Иркутска в границах улиц Баррикад, Черского" (далее - Постановление) следующие изменения:
1) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, разработанным департаментом архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (прилагаются)";
2) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, разработанным департаментом архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска, являющиеся Приложением к Постановлению, изложить в редакции Приложения к настоящему Постановлению.

2. Отделу документационного обеспечения и архива организационного управления аппарата администрации города Иркутска внести в оригинал постановления администрации города Иркутска от 8 августа 2022 года в„– 031-06-557/22 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в Куйбышевском районе города Иркутска в границах улиц Баррикад, Черского" информационную справку о внесенных настоящим Постановлением изменениях.

3. Управлению по информационной политике аппарата администрации города Иркутска опубликовать настоящее Постановление с приложением в средствах массовой информации и разместить на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Мэр города Иркутска
Р.Н.БОЛОТОВ





Приложение
к постановлению администрации
города Иркутска
от 10 мая 2023 г. в„– 031-06-346/23

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ
ВЫБРАНЫ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ И ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ
С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ, РАЗРАБОТАННЫМ ДЕПАРТАМЕНТОМ
АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА КОМИТЕТА
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/КРТ/Б)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,26 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Средняя этажность - 16 эт.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 65 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Плотность жилой застройки - не более 26 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в нормативах градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21 марта 2016 года в„– 006-20-190279/6.

Заместитель мэра - председатель комитета по
градостроительной политике администрации
города Иркутска
Е.А.ХАРИТОНОВ

Заместитель председателя комитета по
градостроительной политике администрации
города Иркутска
С.Д.СВИРКИНА

Заместитель председателя комитета - главный
архитектор города комитета по
градостроительной политике администрации
города Иркутска
А.М.ЖУКОВ

Начальник департамента реализации
градостроительной политики комитета по
градостроительной политике администрации
города Иркутска
П.Г.АНТОНОВА

Начальник отдела архитектуры и дизайна
департамента архитектуры и градостроительства
комитета по градостроительной политике
администрации города Иркутска
К.А.ПАПАНЯН


------------------------------------------------------------------