23 июня 2023 года N 592/г-Д

------------------------------------------------------------------

ДУМА ГОРОДА БРАТСКА

РЕШЕНИЕ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАЗДЕЛ III ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА,
УТВЕРЖДЕННЫХ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ГОРОДА БРАТСКА
ОТ 07.11.2006 в„– 227/Г-Д

Принято
Думой города Братска
23 июня 2023 года

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования города Братска, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом протокола общественных обсуждений от 16.05.2023 и заключения о результатах общественных обсуждений от 16.05.2023, руководствуясь статьями 8, 29, 38, 57 Устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила:

1. Внести в раздел III Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденных решением Думы города Братска от 07.11.2006 в„– 227/г-Д "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска", следующие изменения:
1) абзац второй пункта 7 главы 1 изложить в следующей редакции:
"На такой объект распространяет действие градостроительный регламент территориальной коммунальной зоны (К), установленный для вида разрешенного использования земельного участка "Размещение гаражей для собственных нужд (размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации), код вида 2.7.2";
2) в главе 5:
а) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Градостроительный регламент производственной зоны предприятий V класса опасности (П-1).
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства V класса опасности (санитарно-защитная зона 50 м).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1
2
3
4
1.
Основные виды разрешенного использования
1.1.
Хранение автотранспорта
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
1.2.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.2
1.3.
Деловое управление
размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
4.1.
1.4.
Фармацевтическая промышленность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
6.3.1
1.5.
Пищевая промышленность
размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков
6.4
1.6.
Склад
размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
1.7.
Целлюлозно-бумажная промышленность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
6.11
2.
Условно разрешенные виды использования
2.1.
Магазины
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
4.4
2.2.
Общественное питание
размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)
4.6
2.3.
Заправка транспортных средств
размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
2.4.
Автомобильные мойки
размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
2.5.
Ремонт автомобилей
размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
2.6.
Железнодорожные пути
размещение железнодорожных путей
7.1.1
3.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.
Служебные гаражи
размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4
4.9
3.2.
Складские площадки
временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
6.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м - минимальный размер земельного участка;
8 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
б) для общественного питания:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м - максимальный размер земельного участка;
в) для хранения автотранспорта:
200 кв. м - минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
г) для железнодорожных путей - не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
100 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 - основные и условно разрешенные виды использования, кроме магазинов и общественного питания;
2 - магазины и общественное питание;
1 - вспомогательные виды использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;
б) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м - минимальный;
по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м;";
б) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Градостроительный регламент производственной зоны предприятий III - IV классов опасности (П-2).
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства III класса опасности (санитарно-защитная зона 300 м) и IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1
2
3
4
1.
Основные виды разрешенного использования
1.1.
Хранение автотранспорта
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
1.2.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.2
1.3.
Деловое управление
размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
4.1.
1.4.
Легкая промышленность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и иной продукции легкой промышленности)
6.3.
1.5.
Пищевая промышленность
размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков
6.4
1.6.
Строительная промышленность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
1.7.
Склады
размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
2.
Условно разрешенные виды использования
2.1.
Магазины
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
2.2.
Общественное питание
размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)
4.6
2.3.
Заправка транспортных средств
размещение автозаправочных станций;
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
2.4.
Автомобильные мойки
размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
2.5.
Ремонт автомобилей
размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
2.6.
Железнодорожные пути
размещение железнодорожных путей
7.1.1
3.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.
Служебные гаражи
размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4
4.9
3.2.
Складские площадки
временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
6.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м - минимальный размер земельного участка;
8 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
б) для общественного питания:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м - максимальный размер земельного участка;
в) для хранения автотранспорта:
200 кв. м - минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
г) для железнодорожных путей - не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
350 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 - основные и условно разрешенные виды использования, кроме магазинов и общественного питания;
2 - магазины и общественное питание;
1 - вспомогательные виды использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;
б) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м - минимальный;
по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м";
в) пункт 5 изложить в следующей редакции:
"Градостроительный регламент производственной зоны предприятий I - II классов опасности (П-3).
Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства I класса опасности (санитарно-защитная зона 1 000 м) и II класса опасности (санитарно-защитная зона 500 м).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1
2
3
4
1.
Основные виды разрешенного использования
1.1.
Хранение автотранспорта
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
1.2.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.2
1.3.
Деловое управление
размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
4.1.
1.4.
Тяжелая промышленность
размещение объектов капитального строительства металлургической промышленности
6.2
1.5.
Строительная промышленность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
1.6.
Энергетика
размещение тепловых станций и других электростанций
6.7
1.7.
Склад
размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
1.8.
Целлюлозно-бумажная промышленность
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них
6.11
1.9.
Трубопроводный транспорт
размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
7.5
1.10.
Железнодорожные пути
размещение железнодорожных путей
7.1.1
2.
Условно разрешенные виды использования
2.1.
Бытовое обслуживание
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)
3.3
2.2.
Магазины
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
4.4
2.3.
Общественное питание
размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)
4.6
2.4.
Заправка транспортных средств
размещение автозаправочных станций;
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
2.5.
Обеспечение дорожного отдыха
размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2
2.6.
Автомобильные мойки
размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
2.7.
Ремонт автомобилей
размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
3.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.
Служебные гаражи
размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.3, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4
4.9
3.2.
Энергетика
размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов)
6.7
3.3.
Склады
размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м - минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
б) для общественного питания:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м - максимальный размер земельного участка;
в) для хранения автотранспорта:
200 кв. м - минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
г) для железнодорожных путей - не устанавливаются, определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка;
д) для иных видов разрешенного использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
6 000 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 - основные и условно разрешенные виды использования, кроме магазинов и общественного питания;
2 - магазины и общественное питание;
1 - вспомогательные виды использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;
б) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 50%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м - минимальный;
по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для железнодорожных путей не устанавливаются;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м";
г) в пункте 6:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"6. Градостроительный регламент коммунальной зоны (К).
Зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.";
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"
в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1
2
3
4
1.
Основные виды разрешенного использования
1.1.
Питомники
выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного использования
1.17
1.2.
Хранение автотранспорта
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
1.3.
Размещение гаражей для собственных нужд
размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
2.7.2
1.4.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.2.
1.5.
Проведение научных испытаний
размещение зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные и селекционные работы, ведение лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного мира
3.9.3
1.6.
Приюты для животных
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
3.10.2
1.7.
Деловое управление
размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
4.1
1.8.
Магазины
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
4.4
1.9.
Служебные гаражи
размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.10.2, 4.1, 4.4, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
4.9
1.10.
Автомобильные мойки
размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
1.11.
Ремонт автомобилей
размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
1.12.
Склад
размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
1.13.
Обеспечение внутреннего правопорядка
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
8.3
1.14.
Лесные плантации
выращивание лесных насаждений
10.2
";

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
а) для магазинов:
800 кв. м - минимальный размер земельного участка;
5 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
б) для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы):
5 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
35 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
в) для общественного питания:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
2 500 кв. м - максимальный размер земельного участка;
г) для хранения автотранспорта:
200 кв. м - минимальный размер земельного участка;
50 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
д) для делового управления:
500 кв. м - минимальный размер земельного участка;
3 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
е) для служебных гаражей:
100 кв. м - минимальный размер земельного участка;
1 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
ж) для складов:
600 кв. м - минимальный размер земельного участка;
125 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
з) для питомников и лесных плантаций:
30 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
300 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
и) для размещения гаражей для собственных нужд, за исключением гаражей, указанных в подпункте 6 настоящего пункта:
120 кв. м - минимальный размер земельного участка;
250 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
к) для приютов для животных:
800 кв. м - минимальный размер земельного участка;
10 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
л) для оборудованных площадок для занятий спортом:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
200 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
м) для иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на день образования земельного участка в зависимости от назначения объекта, при этом:
1 000 кв. м - минимальный размер земельного участка;
30 000 кв. м - максимальный размер земельного участка;
2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;
б) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
5 - основной и условно разрешенный вид использования;
2 - для размещения гаражей для собственных нужд, за исключением гаражей, указанных в подпункте 6 настоящего пункта;
1 - вспомогательный вид использования;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60;
3) иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;
б) коэффициент плотности застройки - не более 1,8;
в) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60%;
г) отступ от красной линии определяется согласно документации по планировке территорий, при этом:
3 м - минимальный;
по существующей линии застройки - в сложившейся застройке;
д) минимальное расстояние для проезда и разворота автомобильного транспорта между отдельно стоящими гаражами и (или) гаражами, блокированными общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, в границах земельного участка - не менее 7 м;
4) противопожарные расстояния определяются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
5) минимально допустимый уровень обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей устанавливается в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Думы города Братска;
6) для размещения гаражей для собственных нужд, являющихся объектами капитального строительства и возведенных до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются, определяются по техническому плану согласно чертежу контура объекта недвижимости;
б) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 м;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 1 надземного;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - не устанавливается;
иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не устанавливается;
коэффициент плотности застройки - не устанавливается;
7) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) ограничиваются в обороте земельные участки:
в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд;
в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
б) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования;
8) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории определяются Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.
Решение о комплексном развитии территорий принимается для территорий не менее 50 000 кв. м".

2. Настоящее решение Думы города Братска подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения Думы города Братска возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности.

Председатель Думы города Братска
Л.М.ПАВЛОВА

Мэр города Братска
С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ
от 23 июня 2023 года
в„– 592/г-Д


------------------------------------------------------------------