По датам
Полезное
Выборки
Решение Думы г. Иркутска от 30.06.2023 N 007-20-053687/3 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск"
30 июня 2023 года N 007-20-053687/3
------------------------------------------------------------------
ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
Принято на 53 заседании
Думы города Иркутска 7-го созыва 29 июня 2023 года
В целях создания условий для устойчивого развития территории города Иркутска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории города Иркутска, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьями 30 - 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 11, 31, 32 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:
1. Утвердить правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск (прилагаются).
2. Отменить:
1) решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
2) решение Думы города Иркутска от 30 марта 2017 года в„– 006-20-320502/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
3) решение Думы города Иркутска от 29 сентября 2017 года в„– 006-20-380564/7 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
4) решение Думы города Иркутска от 29 марта 2018 года в„– 006-20-450683/8 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
5) решение Думы города Иркутска от 26 апреля 2019 года в„– 006-20-560909/9 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
6) решение Думы города Иркутска от 7 февраля 2020 года в„– 007-20-070068/0 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
7) решение Думы города Иркутска от 29 сентября 2020 года в„– 007-20-017164/0 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
8) решение Думы города Иркутска от 26 марта 2021 года в„– 007-20-024268/1 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года в„– 006-20-260430/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
9) решение Думы города Иркутска от 5 октября 2021 года в„– 007-20-030351/1 "О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года в„– 006-20-260430/6";
10) решение Думы города Иркутска от 31 марта 2022 года в„– 007-20-038440/2 "О внесении изменения в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск";
11) решение Думы города Иркутска от 28 ноября 2022 года в„– 007-20-045555/2 "О внесении изменения в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
4. Администрации города Иркутска в пределах своих полномочий обеспечить:
1) официальное опубликование настоящего решения с приложением и размещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в установленном порядке;
2) внесение в оригиналы решений Думы города Иркутска, указанных в пункте 2 настоящего решения, информационных справок об утрате силы в связи с отменой настоящим решением.
Председатель Думы города Иркутска
Е.Ю.СТЕКАЧЕВ
Мэр города Иркутска
Р.Н.БОЛОТОВ
30 июня 2023 года
в„– 007-20-053687/3
Утверждены
решением Думы города Иркутска
от 30 июня 2023 г. в„– 007-20-053687/3
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
ИРКУТСКА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
Часть первая. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИРКУТСКА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки города Иркутска. Сфера применения
1. Правила землепользования и застройки города Иркутска (далее - Правила) приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Иркутской области, Уставом города Иркутска, принятым решением городской Думы от 20 мая 2004 года в„– 003-20-430537/4 (далее - Устав города Иркутска), иными муниципальными правовыми актами города Иркутска.
2. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Иркутска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города Иркутска;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила предусматривают систему регулирования землепользования и застройки территории, которая основана на градостроительном зонировании на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений в области землепользования и застройки.
3.1. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
4. Настоящие Правила подлежат применению на территории города Иркутска в границах, установленных согласно приложению к Закону Иркутской области "О статусе и границах муниципального образования "Город Иркутск" Иркутской области" от 16 декабря 2004 года в„– 88-оз.
5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений. Муниципальные правовые акты города Иркутска, регулирующие вопросы землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 2. Состав Правил
1. Правила включают в себя:
часть I "Порядок применения Правил землепользования и застройки города Иркутска и внесения в них изменений";
часть II "Градостроительные регламенты";
часть III "Карта градостроительного зонирования" (не приводится).
Статья 3. Основные определения и термины, используемые в Правилах
Для целей Правил используются следующие определения и термины:
1) зоны особого градостроительного регулирования - это иные территориальные зоны, установленные в соответствии с частью 15 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данные зоны выделены с учетом функциональных зон особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства и в соответствии с требованиями части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
На земельные участки, расположенные в границах зон особого градостроительного регулирования, устанавливается отдельный градостроительный регламент.
Землепользование и застройка в пределах зоны особого градостроительного регулирования осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, расположенной в пределах указанной зоны.
В случае утверждения проектов межевания территории для земельных участков, образованных в результате утверждения такой документации и расположенных в зоне особого градостроительного регулирования, должны быть установлены территориальные зоны, с учетом генерального плана города Иркутска, на основании чего в настоящие Правила вносятся соответствующие изменения;
2) мансардный этаж (мансарда) - верхний этаж в чердачном пространстве, фасад которого, как правило, полностью или частично образован крышей. Используется для жилья, хозяйственных целей и (или) учреждений общественного назначения;
3) этажность - количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м;
4) количество этажей - количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный;
5) этаж - часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения с высотой не менее 1,8 м;
6) высота здания, строения, сооружения - вертикальный линейный размер от наивысшей проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня. Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются;
7) жилищная обеспеченность - площадь жилого дома или квартиры в расчете на одного человека. Норма жилищной обеспеченности принимается согласно СП 42.13330.2016;
8) стоянка автомобилей - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими;
9) велопарковка - место для длительной стоянки (более часа) или хранения велосипедов, оборудованное специальными конструкциями;
10) велосипедная стоянка - место для кратковременной стоянки (до одного часа) велосипедов, оборудованное стойками или другими специальными конструкциями для обеспечения сохранности велосипедов;
11) плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь помещений надземной части жилого здания со встроенно-пристроенными помещениями, мест общего пользования, (без учета площади балконов, лоджий, террас), приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки;
12) площадки в составе придомовой территории - могут включать в себя открытые плоскостные площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, доступные для жителей, в том числе для маломобильных групп граждан.
Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.
Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки
1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории города Иркутска, являются:
1) Глава города Иркутска - мэр города;
2) Представительный орган города Иркутска - Дума города Иркутска (Дума, городская Дума);
3) Исполнительно-распорядительный орган города Иркутска - администрация города Иркутска (городская администрация).
2. Дума города Иркутска осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:
1) утверждение Правил;
2) внесение изменений в Правила;
3) принятие решения о развитии застроенной территории;
4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
5) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы города Иркутска федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска.
3. Мэр города как глава города Иркутска осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:
1) принятие решений о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и внесения в них изменений;
2) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции мэра города Иркутска как главы города Иркутска федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска и настоящими Правилами.
4. Мэр города как глава администрации города осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:
1) принятие решения о подготовке проекта Правил;
2) принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила;
3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил;
4) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил и внесения в него изменений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
5) принятие решения о направлении проекта Правил в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;
6) принятие решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
7) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции мэра города как главы администрации города федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска и настоящими Правилами.
5. Администрация города Иркутска осуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к ее компетенции федеральными и областными законами, Уставом города Иркутска, муниципальными правовыми актами города Иркутска и настоящими Правилами.
Статья 5. Комиссия по подготовке Правил
1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является коллегиальным органом при администрации города, образованным в целях регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Иркутска.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Иркутска, иными нормативными правовыми актами, Положением о комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 031-06-614/8.
Глава 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.
5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.
6. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Иркутска осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.
2. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Глава 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 8. Документация по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории;
8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
4. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
Статья 9. Общие требования к документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:
1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Статья 10. Порядок подготовки документации по планировке территории города Иркутска
1. Решение о подготовке документации по планировке территории города Иркутска, за исключением случаев, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, принимается органом местного самоуправления города по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории;
2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;
3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
2. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.
2.1. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, городского округа, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
4. Указанное в пункте 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления города Иркутска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
5.1. Заинтересованные лица, указанные в пункте 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.
5.2. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки.
5.3. Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу.
6. Орган местного самоуправления осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки орган местного самоуправления принимает соответствующее решение о рассмотрении документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, либо об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку. В течение десяти дней со дня принятия решения о рассмотрении документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях орган местного самоуправления направляет уведомление о принятом решении мэру города Иркутска как главе администрации города.
7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается мэром города Иркутска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
8. Общественные обсуждения или публичные слушания и по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
Также общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта.
В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
9. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
10. Администрация города Иркутска направляет мэру города Иркутска как главе администрации города подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
11. Мэр города Иркутска как глава администрации города с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
12. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Иркутска в сети "Интернет".
Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 11. Общие положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в городе Иркутске проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, и Уставом города Иркутска.
3. Правом участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях обладают жители города Иркутска, достигшие к моменту проведения общественных обсуждений или публичных слушаний 18 лет и зарегистрированные по месту жительства в границах территории проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (далее - жители города Иркутска), а также иные физические и юридические лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, могут являться участниками общественных обсуждений или публичных слушаний.
4. По итогам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний органом, уполномоченным на организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, составляется заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в газете "Иркутск официальный" и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Результаты общественных обсуждений или публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления города Иркутска.
6. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся по следующим вопросам:
- по проекту генерального плана, в том числе по внесению в него изменений;
- по проекту правил землепользования и застройки города Иркутска, в том числе по внесению в них изменений;
- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- по проектам планировки территории города Иркутска, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- по проектам межевания территории города Иркутска, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 12. Особенности назначения, организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана и по проекту внесения в него изменений
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту генерального плана и проекту о внесении изменений в генеральный план с участием жителей города Иркутска проводятся в обязательном порядке. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту о внесении изменений в генеральный план принимает мэр города как глава города Иркутска.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту генерального плана и проекту о внесении изменений в генеральный план проводятся уполномоченным органом, определяемым Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, а также по проекту внесения изменений в генеральный план являются жители города Иркутска, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту генерального плана и проекту внесения в него изменений проводятся в срок, не превышающий один месяц с момента оповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
5. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту внесения в него изменений вправе представить в орган, уполномоченный на организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана и проекта внесения в него изменений, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту внесения в него изменений подлежит опубликованию в газете "Иркутск официальный" и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Статья 13. Особенности назначения, организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и по проекту внесения в них изменений
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила с участием жителей города Иркутска проводятся в обязательном порядке.
В случае приведения правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся.
2. Мэр города как глава города Иркутска при получении от органа местного самоуправления проекта Правил принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
3. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила проводятся комиссией по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) в порядке, определяемом Положением "Об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске", утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила являются жители города Иркутска, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил составляет не более одного месяца со дня опубликования такого проекта.
5. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
6. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в газете "Иркутск официальный" и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Статья 14. Особенности назначения, организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием жителей города Иркутска, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
4. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
5. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Иркутск официальный" и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Статья 15. Особенности назначения, организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
5. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Иркутск официальный" и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Статья 16. Особенности назначения, организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и по проекту межевания территории
1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления города Иркутска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся уполномоченным органом, определяемым Положением "Об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске", утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
5. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченный орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в газете "Иркутск официальный" и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Статья 17. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1. Основаниями для рассмотрения мэром города Иркутска как главой администрации города вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану города Иркутска, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
6) принятие решения о комплексном развитии территории.
2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу;
7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Российской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.
2.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с пунктом 3.1 статьи 1 Правил возможность размещения на территории города Иркутска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют мэру города Иркутска требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
2.2. В случае, предусмотренном пунктом 3.1 статьи 1 Правил, мэр города Иркутска обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в пункте 2.1 настоящей статьи требования.
2.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных частями 3 - 6 п. 1 и пунктом 2.1 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
2.4. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.
3. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города Иркутска как главе администрации города.
3.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению Комиссией не подлежит.
4. Мэр города Иркутска как глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
4.1. Мэр города Иркутска как глава администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 1 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 1 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.
5. Мэр города Иркутска как глава администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте органов самоуправления города Иркутска в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
6. Администрация города Иркутска осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
7. По результатам указанной в пункте 6 настоящей статьи проверки администрация города Иркутска направляет проект внесения изменений в настоящие Правила мэру города как главе администрации города Иркутска или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
8. Мэр города как глава администрации города Иркутска при получении от администрации города Иркутска проекта внесения изменения в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
9. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.
10. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект внесения изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города Иркутска как главе администрации города. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом не требуется.
11. Мэр города Иркутска как глава администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями, указанными в пункте 10 настоящей статьи, принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Думу города Иркутска или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Думы города Иркутска представляются:
1) проект решения Думы города Иркутска о внесении изменений в настоящие Правила с обосновывающими материалами;
2) заключение Комиссии;
3) протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
13. После принятия Думой города Иркутска решения о внесении изменений в настоящие Правила последние подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, и размещаются сообщения на официальном сайте органов местного самоуправления города Иркутска в сети "Интернет".
Глава 6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 18. Основные принципы организации застройки территории города Иркутска
1. Застройка территории города Иркутска должна осуществляться в соответствии со Схемой территориального планирования Российской Федерации, Схемой территориального планирования Иркутской области, Генеральным планом города Иркутска, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и их частями, градостроительными планами земельных участков, расположенных на территории города Иркутска, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами города Иркутска в области градостроительной деятельности.
2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.
3. Строительство объектов капитального строительства на территории города Иркутска осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
4. До начала строительства объектов капитального строительства необходимо осуществить устройство постоянных и временных дорог, вертикальную планировку территорий, прокладку новых и реконструкцию существующих подземных коммуникаций.
5. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.
7. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
8. Минимальное расстояние между продольными сторонами зданий и частей зданий при новом строительстве принимать равным сумме половин высот данных зданий, но не менее приведенных в таблице.
ЭТАЖ
ЭТАЖ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
МЕТРЫ
1
6
2
6
13,5
3
13,5
13,5
13,5
4
13,5
13,5
13,5
13,5
5
13,5
15
15
15
15
6
15
15
15
15
16,5
18
7
15
15
15
16,5
18
19,5
21
8
15
15
16,5
18
19,5
21
22,5
24
9
15
16,5
18
19,5
21
22,5
24
25,5
27
10
16,5
18
19,5
21
22,5
24
25,5
27
28,5
30
11
18
19,5
21
22,5
24
25,5
27
28,5
30
31,5
33
12
19,5
21
22,5
24
25,5
27
28,5
30
31,5
33
34,5
36
13
21
22,5
24
25,5
27
28,5
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
14
22,5
24
25,5
27
28,5
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
15
24
25,5
27
28,5
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
43,5
45
16
25,5
27
28,5
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
43,5
45
46,5
48
17
27
28,5
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
43,5
45
46,5
48
49,5
51
18
28,5
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
43,5
45
46,5
48
49,5
51
52,5
54
19
30
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
43,5
45
46,5
48
49,5
51
52,5
54
55,5
57
20
31,5
33
34,5
36
37,5
39
40,5
42
43,5
45
46,5
48
49,5
51
52,5
54
55,5
57
58,5
60
МЕТРЫ
Данное требование не распространяется на расстояния между индивидуальными жилыми домами, а также между зданиями в границах земельных участков производственных и коммунально-складских территорий.
Данное требование не распространяется при строительстве и реконструкции зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений общего типа.
Требование распространяется на расстояние между индивидуальным жилым домом и любым зданием, кроме соседнего индивидуального жилого дома.
Расстояние между продольной стороной здания и торцом здания принимать не менее половины высоты здания наивысшей высоты.
Допускается блокирование зданий друг к другу.
При диагональном расположении зданий предельным параметром является наикратчайшее расстояние между зданиями.
При реконструкции здания, завершении строительства объекта незавершенного строительства не допускается сокращение фактического расстояния между существующими объектами.
Для односекционных жилых зданий без глухих сторон, у которых длинная сторона больше короткой стороны в 1,5 раза и менее, все стороны считаются продольными.
Статья 19. Требования к озеленению территории
1. Зеленые насаждения, расположенные на территории города Иркутска, формируют единую систему озеленения города Иркутска, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного пользования), санитарно-защитные зоны.
2. В озеленение входят:
- зеленые насаждения - совокупность древесных, кустарниковых и травянистых растений;
- аллея - территория со свободно растущими или формованными деревьями, высаженными в один или более рядов по обеим сторонам пешеходных или автомобильных дорог;
- бульвар - озелененная территория, расположенная вдоль магистралей в виде полосы различной ширины, предназначенная для пешеходного движения и кратковременного отдыха;
- естественный газон - территория с естественным травяным покровом;
- луговой газон - улучшенный естественный травяной покров, содержащийся в режиме луговых угодий, допускающий хождение, игры и отдых на траве;
- обычный газон - травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав, являющийся фоном для посадок и парковых сооружений и самостоятельным элементом ландшафтной композиции;
- парк - озелененная территория общего пользования, представляющая собой самостоятельный архитектурно-ландшафтный объект;
- партерный газон - газон, создаваемый в наиболее парадных местах объекта озеленения, однородный по окраске, густоте и высоте травостоя;
- сквер - озелененная территория общего пользования небольшого размера, являющаяся элементом оформления площади, общественного центра, используемая для кратковременного отдыха и пешеходного движения.
3. Формирование новых объектов озеленения территорий общего пользования, а также реконструкция существующих осуществляется в соответствии с актами органов местного самоуправления и по проектам, согласованным администрацией города Иркутска, соответствующими муниципальными организациями и организациями, отвечающими за благоустройство территории города Иркутска.4. Правила создания, содержания, снос и пересадка объектов озеленения территорий, охраны зеленых насаждений в порядке, установленном решением Думы города Иркутска от 25 ноября 2014 года в„– 004-20-050035/4 "О Правилах создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территории города Иркутска".
5. При организации застройки территории города Иркутска необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.
6. При невозможности сохранения зеленых насаждений (снос зеленых насаждений) при размещении объектов строительства на предоставленных в установленном законом порядке земельных участках физические и юридические лица, осуществляющие строительную деятельность, при разработке проектов строительства зданий, строений, сооружений, транспортных магистралей, инженерных коммуникаций обязаны предусмотреть разработку дендроплана, учитывающего посадку крупномерных деревьев (в возрасте не менее 10 лет, с комом земли не менее 0,8 м x 0,8 м x 0,6 м), декоративных кустарников, цветников, газонов, установку малых архитектурных форм.
При невозможности сохранения зеленых насаждений физические и юридические лица, осуществляющие строительную деятельность, должны предусматривать в проектно-сметной документации:
- стоимость мероприятий по сохранению зеленых насаждений ценных, редких пород деревьев и кустарников на весь период строительства;
- мероприятия по сохранению, восстановлению зеленых насаждений (в том числе газонов), прилегающих к границам предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, по его периметру на расстоянии 10 м от границ;
- стоимость работ по пересадке деревьев и кустарников;
- восстановительную стоимость зеленых насаждений;
- стоимостную оценку возмещения вреда окружающей среде, нанесенного в результате повреждения или уничтожения зеленых насаждений города, позволяющую обеспечить полное восстановление утерянной ценности поврежденных или уничтоженных зеленых насаждений, т.е. компенсационное озеленение.
7. При проектировании инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м от оси коммуникации.
8. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются к ответственности в установленном порядке.
9. Снос деревьев, имеющих мемориальную, историческую или уникальную эстетическую ценность, статус которых закреплен в установленном порядке, и видов древесной и кустарниковой растительности, занесенных в Красную книгу, а также расположенных на особо охраняемых природных территориях местного значения, - запрещен.
10. В озеленение земельного участка входит территория, на которой расположены зеленые насаждения, травянистые растения, цветочные исполнения, включая элементы озеленения детских площадок и площадок для отдыха взрослого населения. Спортивные площадки, тротуары, благоустроенные и экопарковки, крышное и фасадное озеленение не входят в состав озеленения земельного участка, кроме элементов озеленения подземных и обвалованных стоянок автомобилей.
Статья 20. Требования к стоянкам автомобилей
1. Нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта складывается из количества машино-мест на парковочных местах для хранения индивидуального автотранспорта, расположенных на территориях общего пользования, на земельных участках, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, и машино-мест на земельных участках, предназначенных для жилой застройки.
2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, предназначенных для жилой застройки, определяется из расчета обеспечения 50% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, исходя из уровня автомобилизации - 395 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 человек.
3. Минимальное количество машино-мест на приобъектных стоянках общественных зданий, учреждений, предприятий, объектов транспортного обслуживания и рекреации рассчитывается по нормам, приведенным в таблице.
в„– п/п
Объект
Расчетные единицы
Норматив - кол-во м/м
1
2
3
4
Объекты административно-делового назначения
1.1.
Административно-управленческие учреждения, здания и помещения общественных организаций
1000 кв. м общей площади
10
1.2.
Банки и банковские учреждения:
1.2.1.
- с операционными залами
1000 кв. м общей площади
36
1.2.2.
- без операционных залов
1000 кв. м общей площади
20
Объекты науки, учебно-образовательные учреждения
2.1.
Научно-исследовательские и проектные институты
1000 кв. м общей площади
7
2.2.
Высшие учебные заведения
10 преподавателей и сотрудников и 10 студентов, занятых в одну смену
4
2.3.
Детские дошкольные учреждения
По заданию на проектирование
не менее 7
2.4.
Школы
По заданию на проектирование
не менее 12
2.5.
Средние специальные учреждения, колледжи, специальные и частные школы, школы искусств и музыкальные школы городского значения
10 преподавателей, занятых в одну смену
5
2.6.
Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам
100 кв. м общей площади
5
Объекты промышленно-производственного назначения
3.1.
Производственные здания и коммунально-складские объекты
100 работающих в двух смежных сменах
12
Объекты торгово-бытового и коммунального назначения
4.1.
Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли), гипермаркеты
1000 кв. м общей площади
34
4.2.
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)
1000 кв. м общей площади
24
4.3.
Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)
1000 кв. м общей площади
20
4.4.
Рынки постоянные
50 торговых мест
36
4.5.
Рестораны, кафе городского значения
100 посадочные места
14
4.6.
Объекты коммунально-бытового обслуживания
4.6.1.
Бани
30 единовременных посетителей
6
4.6.2.
Ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны
30 кв. м общей площади
2
4.6.3.
Салоны ритуальных услуг
100 кв. м общей площади
5
4.6.4.
Химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.
2 рабочих места приемщика
1
4.7.
Гостиницы
4.7.1.
Высшей категории (4 - 5)
50 номеров
14
4.7.2.
Другие
50 номеров
10
4.8.
Кладбища
100 посетителей
14
4.9.
Крематории
60 единовременных посетителей
не менее 10 машино-мест на 1 ритуальный зал
Объекты культуры и досуга
5.1.
Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы
100 единовременных посетителей
17
5.2.
Театры, концертные залы, цирки
5.2.1.
Городского и регионального значения
100 зрительских мест
20
5.2.2.
Другие
100 зрительских мест
15
5.3.
Киноцентры и кинотеатры
5.3.1.
Городского и регионального значения
100 зрительских мест
14
5.3.2.
Другие
100 зрительских мест
7
5.4.
Городские библиотеки, интернет-кафе
80 пос. мест
12
5.5.
Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)
100 единовременных посетителей
не менее 10 машино-мест на объект
5.6.
Развлекательные центры, дискотеки, ночные клубы,
100 единовременных посетителей
18
5.7.
Бильярдные, кегельбаны
30 единовременных посетителей
10
Лечебные учреждения
6.1.
Специализированные поликлиники
100 посещений в смену
3
6.2.
Многопрофильные консультационно-диагностические центры
100 посещений в смену
6
6.3.
Больницы, профилактории
100 койко-мест
12
6.4.
Специализированные клиники, реабилитационные центры
100 койко-мест
14
6.5.
Интернаты и пансионаты для престарелых и инвалидов
100 койко-мест
4
Спортивно-оздоровительные учреждения
7.1.
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами
100 мест на трибунах
12
7.2.
Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)
9 единовременных посетителей
1
7.3.
Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, картинг, мини-футбол и др.)
20 единовременных посетителей
6
7.4.
Бассейны
35 единовременных посетителей
6
Объекты транспортного обслуживания
8.1.
Железнодорожные вокзалы
12 пассажиров в час пик
4
8.2.
Автовокзалы
40 пассажиров в час пик
6
8.3.
Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта
100 пассажиров, прибывающих в час пик
24
8.4.
Аэропорты
100 прибывающих пассажиров
24
Объекты рекреации
9.1.
Парки культуры и отдыха
100 единовременных посетителей
12
9.2.
Пляжи и парки в зонах отдыха
100 единовременных посетителей
18
9.3.
Городские леса и особо охраняемые природные территории
100 единовременных посетителей
8
9.4.
Садоводческие товарищества
10 участков
12
Объекты пребывания с целью отдыха
10.1.
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)
100 единовременных посетителей
18
10.2.
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы
100 отдыхающих и обслуживающего персонала
8
10.3.
Мотели и кемпинги
-
По расчетной вместимости
Здания для проживания на время работы, службы или обучения
11.
Общежития
100 мест
10
12.
Многофункциональные объекты
-
Расчет количества машино-мест следует применять согласно нормативу - количество машино-мест, приведенному в таблице исходя из функционального назначения помещений
4. При реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового назначения, для которых количество машино-мест на земельном участке не соответствует нормативному, не допускается увеличение вместимости, мощности объекта.
Статья 21. Особенности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров
1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
2. Разрешение на отклонение от предельных параметров в части предельной высоты объекта капитального строительства предоставляется с учетом соблюдения ограничений, действующих в границах приаэродромной территории.
3. Отклонение от предельных параметров в части изменения максимальной этажности жилой застройки, ведущее к изменению основного или условно разрешенного вида использования, не допускается.
4. При рассмотрении вопроса о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции в части предельной высоты, этажности, максимального процента и максимальной плотности застройки, минимального размера земельного участка комиссия по подготовке правил землепользования и застройки имеет право на обсуждение вопроса на градостроительной секции комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска в рамках создания рабочей группы с привлечением представителей структурных подразделений администрации, экспертов и специалистов, что закреплено Положением комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 031-06-614/8.
Статья 22. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства
1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:
1) автостоянки (открытые и с навесами);
2) контейнерные автозаправочные станции;
3) гаражи-стоянки типа "ракушка", "мыльница", "улитка" и другие металлические тенты для хранения автомобилей;
4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки и др.);
5) остановочные павильоны, телефонные кабины;
6) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках.
2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города Иркутска являются:
1) наличие свободной территории;
2) согласование с заинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;
3) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей, инженерно-технического обеспечения на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ограничивается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.
4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объект загораживает витрины торговых предприятий. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 м от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами.
5. К объектам, не являющимся объектами капитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения).
6. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадь определяются в каждом конкретном случае в соответствии с действующими нормами и правилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения.
7. Внешний вид объектов, не являющихся объектами капитального строительства, должен отвечать современным архитектурно-художественным требованиям.
8. Применение типовых проектов разрешается только по согласованию с администрацией города Иркутска, а в остальных случаях выполняются индивидуальные проекты с учетом конкретной градостроительной ситуации.
9. В случае необходимости установки отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройство общественных туалетов.
10. Для строительства (изготовления) объекта, не являющегося объектом капитального строительства, предназначенного для торговли и услуг, применяются любые современные материалы. Предпочтение следует отдавать легким металлическим конструкциям с остеклением из витринного стекла и облицовкой современными отделочными материалами. Допускается использование других материалов, имеющих качественную и прочную окраску, отделку.
11. В случае если объект, не являющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящей статьей, владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии с настоящими Правилами.
12. Модернизация объекта, не являющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке.
13. Территория, занимаемая объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающая территория должны быть благоустроены. Не допускается принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ по благоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров, водоотводов, освещения, установке урн, малых архитектурных форм, а также работы по посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.
14. Габаритные размеры временного гаража-стоянки не должны превышать 4 x 6 м.
15. Киоски, павильоны, торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия.
16. Благоустройство придомовых территорий осуществляется в соответствии с Правилами благоустройства территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2008 года в„– 004-20-560950/8.
Статья 23. Размещение наружной рекламы и объектов информационного оформления на территории города Иркутска
1. Размещение наружной рекламы и объектов информационного оформления на территории города Иркутска осуществляется в соответствии с Правилами размещения наружной рекламы и объектов информационного оформления на территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 3 июня 2013 года в„– 005-20-470795/3 (далее - Правила размещения наружной рекламы).
2. Установка и эксплуатация рекламных и информационных конструкций должна соответствовать требованиям Федеральных законов "О рекламе", "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, ГОСТ Р 52044-2003 "Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения" и других нормативных правовых и иных актов, регулирующих установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций.
3. Размещение рекламных и информационных конструкций должно соответствовать требованиям, установленным Правилами размещения наружной рекламы, таким как:
- размещение без ущерба композиции, стилистике, отделке, декоративному убранству фасада, эстетическим качествам городской среды;
- согласованность размещения нескольких рекламных и информационных конструкций в пределах фасада независимо от принадлежности объектов;
- соответствие условиям восприятия (визуальная доступность, читаемость информации);
- приоритет мемориальных объектов (мемориальных и памятных досок, знаков и т.п.);
- безопасность для людей;
- безопасность для физического состояния архитектурных объектов;
- удобство эксплуатации и ремонта.
Рекламные конструкции и объекты информационного оформления не должны:
- нарушать требования законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, их охране и использовании, нарушать визуальное восприятие объектов культурного наследия, их архитектурный облик, фасадную композицию и целостность восприятия;
- размещаться в одном визуальном пространстве с памятниками, монументами, скульптурными композициями, культовыми и мемориальными сооружениями;
- препятствовать восприятию информации, размещенной на другой конструкции;
- размещаться таким образом, чтобы знак дорожного движения или светофор воспринимались на фоне рекламной плоскости.
4. Надписи на рекламных и информационных конструкциях выполняются на русском языке.
Допустимость использования в текстах рекламных и информационных конструкций товарных знаков и знаков обслуживания в оригинальном написании (на иностранном языке), иностранных слов, выполненных в русской транслитерации, а при обозначении типа или профиля деятельности предприятия - сокращений и аббревиатур регулируется Правилами размещения наружной рекламы.
5. Установка и эксплуатация рекламных или информационных конструкций на территориях общего пользования не должны создавать помех для пешеходов, уборки улиц и тротуаров. Запрещается установка рекламных конструкций на газонах, цветниках, а также на тротуарах, если после их установки ширина прохода для пешеходов составит менее 2 м.
6. Запрещается крепить рекламные конструкции и объекты информационного оформления к деревьям и другим зеленым насаждениям. Не допускается уничтожение или повреждение зеленых насаждений на территории, прилегающей к месту установки рекламной и/или информационной конструкции.
7. Размещение учрежденческих досок, режимных табличек, соответствующих Правилам размещения наружной рекламы, а также учрежденческих досок, режимных табличек федеральных, государственных, муниципальных учреждений, финансируемых из соответствующих бюджетов, не требует получения согласования на установку, за исключением случаев размещения таких объектов информационного оформления в границах зон охраны объектов культурного наследия.
В случае установки вывесок, учрежденческих и режимных досок на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия, требуется обязательное согласование, выданное службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области.
Статья 24. Особенности размещения рекламных и информационных конструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия
1. Особенности размещения рекламных и информационных конструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории города Иркутска установлены Правилами размещения наружной рекламы.
2. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.
3. Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах территории достопримечательного места и включенных в реестр, а также требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. Требования пункта 2 настоящей статьи не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом.
5. В границах зон охраны объектов культурного наследия не допускается размещение настенных панно, закрывающих значительную часть фасада здания, остекление витрин, окон, арок, архитектурные детали и декоративное оформление на главных фасадах и просматриваемых с улиц боковых фасадах.
6. На объектах культурного наследия размещение декоративных панно не допускается.
7. Не допускается размещение рекламной конструкции на ограждениях, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия.
8. Не допускается размещение выносных щитовых конструкций раскладного типа в границах зон охраны объектов культурного наследия.
9. Установка вывесок и иных информационных конструкций, а также размещение информационных конструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия в городе Иркутске допускается при наличии соответствующего согласования службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области.
10. В случае установки вывесок, учрежденческих и режимных досок на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия, требуется обязательное согласование, выданное службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области.
11. В границах зон охраны объектов культурного наследия, в зонах с ограничениями по хозяйственной деятельности действуют ограничения по размещению рекламы, объектов информационного оформления (за исключением информации, размещаемой в витринах) (регулирование размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления) - на основании согласования, выданного службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области.
12. В границах зон охраны объектов культурного наследия, на объектах культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектах цветовое решение рекламных конструкций и объектов информационного оформления должно носить сдержанный характер, подчеркивающий черты архитектурного фона.
13. Типы рекламных конструкций, установка которых возможна в границах зон охраны объектов культурного наследия, определены в Правилах размещения наружной рекламы.
Статья 25. Состав и назначение территорий общего пользования
1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами, и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:
- фонтанов, игровых площадок, площадок для национальных игр, спортплощадок, проката игрового и спортивного инвентаря, комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных;
- помещений для компьютерных игр, интернет-кафе, танцплощадок, дискотек, летних театров и эстрад;
- предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания;
- озеленения, малых архитектурных форм, пунктов оказания первой медицинской помощи, оранжерей, хозяйственных корпусов, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, резервуаров для хранения воды, объектов пожарной охраны, стоянок автомобилей, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов, дендропарков и других подобных объектов.
3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения стоянок автомобилей, спортплощадок, проката игрового и спортивного инвентаря, игровых площадок, площадок для национальных игр, предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), вспомогательных сооружений набережных:
- причалов, иных сооружений;
- пунктов оказания первой медицинской помощи, оранжерей, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха (бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм и других подобных объектов).
4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:
- фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря, киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания;
- озеленения, малых архитектурных форм, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов и других подобных объектов.
5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:
- фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря;
- лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания;
- озеленения;
- временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий;
- малых архитектурных форм, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, стоянок автомобилей, мемориальных комплексов и других подобных объектов.
Статья 26. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, резервирование земель для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов
1. Порядок и случаи изъятия земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска при изъятии земельных участков для муниципальных нужд установлен решением Думы города Иркутска от 29 августа 2008 года в„– 004-20-520862/8.
2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска при резервировании земельных участков для муниципальных нужд города Иркутска установлен решением Думы города Иркутска от 26 февраля 2009 года в„– 004-20-581013/9.
3. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов города Иркутска или населения города Иркутска, в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов устанавливается действующим законодательством.
Статья 27. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства
Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Статья 28. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 29. Вступление в силу настоящих Правил
1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
2. Сведения о территориальных зонах вносятся в единый государственный реестр недвижимости.
Статья 30. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства на их территории, разрешение на строительство которых выдано до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Все изменения объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, могут производиться только в части приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
3. Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
4. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.
Часть вторая. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ
ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Перечень территориальных зон, установленных в настоящих Правилах:
Наименование зоны
Индекс зоны
Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.)
(ЖЗ-101)
Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.)
(ЖЗ-101/И)
Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)
(ЖЗ-102)
Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)
(ЖЗ-102/И)
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.)
(ЖЗ-103)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.)
(ЖЗ-103/19)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.)
(ЖЗ-103/Р)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/1)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/2)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/3)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/38)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/РЗТ)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/И)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/У)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)
(ЖЗ-104/С)
Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования
(ШЗ)
Зоны размещения объектов дошкольного образования
(ДЗ)
Зоны делового, общественного и коммерческого назначения
(ОДЗ-201)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
(ОДЗ-201/Т)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
(ОДЗ-201/И)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
(ОДЗ-201/Р)
Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
(ОДЗ-202)
Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения
(ОДЗ-203)
Зоны размещения научно-исследовательских учреждений
(ОДЗ-204)
Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
(ОДЗ-205)
Зоны размещения объектов культуры
(ОДЗ-206)
Зоны размещения культовых зданий
(ОДЗ-207)
Зоны промышленных объектов II, III классов опасности
(ПЗ-301)
Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности
(ПЗ-302)
Зоны размещения коммунальных и складских объектов
(ПЗ-303)
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
(ПЗ-304)
Зоны размещения объектов городского транспорта
(ПЗ-305)
Зона размещения объектов городского транспорта
(ПЗ-305/И)
Зоны размещения объектов внешнего транспорта
(ПЗ-306)
Зоны сельскохозяйственного использования
(СХЗ-401)
Зоны ведения садоводства
(СХЗ-402)
Зоны природного ландшафта
(РЗ-501)
Зоны парков, скверов, бульваров
(РЗ-502)
Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей
(РЗ-503)
Зона, предназначенная для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зона пляжей
(РЗ-503/1)
Зоны, занятые городскими лесами
(РЗ-504)
Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта
(РЗ-505)
Зоны особо охраняемых территорий
(ООТЗ-601)
Зоны кладбищ
(СНЗ-701)
Зоны закрытых кладбищ
(СНЗ-702)
Зоны режимных объектов
(СНЗ-703)
Зоны объектов специального назначения
(СНЗ-704)
Зоны особого градостроительного регулирования
(ИЗ-802 - ИЗ-812)
Регламенты, приведенные в главах 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, распространяются на следующие планировочные элементы:
Группа планировочных элементов в„– 2 (ГПЭ в„– 2) - О-02-01, О-02-02, О-02-03, П-02-04.
Группа планировочных элементов в„– 3 (ГПЭ в„– 3) - О-03-01, О-03-02, О-03-03, О-03-04, О-03-05, О-03-06, О-03-07, О-03-08, П-03-09, П-03-10, Л-03-11, С-03-12, С-03-13, С-03-14, С-03-15, С-03-16, С-03-17, С-03-18, С-03-19.
Группа планировочных элементов в„– 4 (ГПЭ в„– 4) - О-04-01, О-04-02, О-04-03, П-04-04, П-04-05, П-04-06, П-04-07, П-04-08, П-04-09, П-04-10, П-04-11, Л-04-12, Л-04-13, Л-04-14, Л-04-15, Л-04-16, Л-04-17, Л-04-18, Л-04-19, Л-04-20, Л-04-21, Л-04-22, Л-04-23, Л-04-24, Л-04-25, Л-04-26, Л-04-27, Л-04-28, Л-04-29, Л-04-30, С-04-31, С-04-32, С-04-33, С-04-34, С-04-35, С-04-36, С-04-37, С-04-38.
Схема групп планировочных элементов - Приложение 3.1 (не приводится).
Статья 31. Использование существующих объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства
Использование зданий, сооружений, земельных участков под ними должно осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц как правообладателей объектов капитального строительства (объектов незавершенного строительства), а также с учетом сложившейся планировки территории и фактического использования земельного участка предусмотрено следующее:
1. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнению границ исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.
1.1. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке, границы которого определены в установленном порядке, но вид разрешенного использования данного земельного участка не соответствует назначению расположенного на нем объекта капитального строительства, то вид разрешенного использования такого земельного участка подлежит изменению исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.
1.2. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке, границы которого определены в установленном порядке, то образование земельного участка путем перераспределения границ существующего земельного участка возможно исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.
2. В случае если объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, а уточнение границ земельного участка требуется исключительно с целью дальнейшего завершения строительства и последующей эксплуатации такого объекта.
3. В случаях, указанных в пунктах 1, 1.1, 1.2, 2 настоящей статьи, вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на объект капитального строительства, объект незавершенного строительства, с учетом следующих градостроительных регламентов:
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства
Сельскохозяйственное использование 1.0
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Садоводство 1.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Животноводство 1.7
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Рыбоводство 1.13
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Пчеловодство 1.12
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Питомники 1.17
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Блокированная жилая застройка 2.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Хранение автотранспорта 2.7.1
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Коммунальное обслуживание 3.1
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Социальное обслуживание 3.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Дома социального обслуживания 3.2.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Оказание социальной помощи населению 3.2.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Оказание услуг связи 3.2.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Общежития 3.2.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Бытовое обслуживание 3.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Здравоохранение 3.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Медицинские организации особого назначения 3.4.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Образование и просвещение 3.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Культурное развитие 3.6
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Религиозное использование 3.7
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Религиозное управление и образование 3.7.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Общественное управление 3.8
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Государственное управление 3.8.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Представительская деятельность 3.8.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение научной деятельности 3.9
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Проведение научных исследований 3.9.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Проведение научных испытаний 3.9.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Ветеринарное обслуживание 3.10
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Приюты для животных 3.10.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Предпринимательство 4.0
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Деловое управление 4.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Рынки 4.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Магазины 4.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Банковская и страховая деятельность 4.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Общественное питание 4.6
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Гостиничное обслуживание 4.7
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция не предусматривается
Развлечение 4.8
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Служебные гаражи 4.9
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Заправка транспортных средств 4.9.1.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Автомобильные мойки 4.9.1.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Ремонт автомобилей 4.9.1.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Отдых (рекреация) 5.0
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Спорт 5.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Водный спорт 5.1.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Авиационный спорт 5.1.6
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Спортивные базы 5.1.7
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Туристическое обслуживание 5.2.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Причалы для маломерных судов 5.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Производственная деятельность 6.0
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Недропользование 6.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Тяжелая промышленность 6.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Легкая промышленность 6.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Пищевая промышленность 6.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Нефтехимическая промышленность 6.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Строительная промышленность 6.6
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Энергетика 6.7
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Связь 6.8
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Склады 6.9
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Транспорт 7.0
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Железнодорожный транспорт 7.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Железнодорожные пути 7.1.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Автомобильный транспорт 7.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Водный транспорт 7.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Воздушный транспорт 7.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Трубопроводный транспорт 7.5
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Курортная деятельность 9.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Санаторная деятельность 9.2.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Историко-культурная деятельность 9.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Гидротехнические сооружения 11.3
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га
Улично-дорожная сеть 12.0.1
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га
Ритуальная деятельность 12.1
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Специальная деятельность 12.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
Ведение садоводства 13.2
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается
4. Данные регламенты являются частью градостроительных регламентов, содержащихся в статьях 32 - 345 и установленных для всех территориальных зон.
5. Минимальный размер образуемых земельных участков, подлежащих изъятию, определяется органом местного самоуправления самостоятельно в зависимости от потребности в изъятии.
Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЧАСТИ
ТЕРРИТОРИИ Г. ИРКУТСКА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ПЛАНИРОВОЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
О-02-01, О-02-02, О-03-06, О-03-07, О-04-03, С-03-14,
С-03-16, С-03-17, С-04-35, Л-04-20, Л-04-22, Л-04-25,
Л-04-26, Л-04-30, П-02-04, П-03-09
Статья 32. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 33. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101/И)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 34. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение: Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 35. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102/И)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 3 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 36. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 37. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103/19)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальные размеры земельных участков - 0,05 га.
Максимальные размеры земельных участков - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 38. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 39. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 9 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 32 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 40. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 10 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 20 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 25%, 10 этажей и более - 20%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 15%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 41. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,67 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 20 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 22%, 10 этажей и более - 20%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 42. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/38)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,70 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Этажность - не более 10 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 20 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
более 9 этажей - 25%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 15%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 43. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/У)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,70 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 24 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 22%, 10 этажей и более - 23%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 44. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ-104/РЗТ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,26 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 31%,
10 этажей и более - 28%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные среднеэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 34%, 8 этажей - 32%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в Местных нормативах градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21.03.2016 в„– 006-20-190279/6
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 45. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 46. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 47. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство в ГПЭ в„– 2 не предусматривается.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 48. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201/Т)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 4,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство в ГПЭ в„– 2 не предусматривается.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 49. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201/И)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 3 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 3 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 50. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201/В)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство в ГПЭ в„– 2 не предусматривается.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Статья 51. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 52. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 53. Зоны размещения научно-исследовательских учреждений (ОДЗ-204)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования объектов
1
2
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты, необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 54. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты, необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 55. Зоны размещения объектов культуры (ОДЗ-206)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 56. Зоны размещения культовых зданий (ОДЗ-207)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 57. Зоны промышленных объектов II, III классов опасности (ПЗ-301)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 2, 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 2, 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 58. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии.
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 59. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Медицинские организации особого назначения 3.4.3
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)
Объекты здравоохранения специального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 60. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 35,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 61. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное;
Здание;
Магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Медицинский центр
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 62. Зона размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305/И)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 3 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное;
Здание;
Магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 63. Зоны размещения объектов внешнего транспорта (ПЗ-306)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Объекты железнодорожного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 4 класса опасности
Сооружения транспортной инфраструктуры 5 класса опасности
Объекты временного и постоянного хранения автотранспортных средств
Объекты общественного пассажирского транспорта
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Объекты водного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Коммерческий комплекс
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 305,6 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Комплекс оперативного ТО самолетов (вертолетов, планеров)
Производственный комплекс авиакомпаний
Производственный комплекс вспомогательного назначения, комплекс инженерного обеспечения
Аэродромный (вертодромный) комплекс
Комплекс управления воздушным движением и радионавигации
Трубопроводный транспорт 7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Здания и сооружения для обслуживания трубопроводов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов по реализации внешней политики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты охраны и правопорядка
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений, строений и сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
- Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений, строений и сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 64. Зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ-401)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Питомники 1.17
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
Подсобные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений
Здания, связанные с осуществлением научной и селекционной работы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, инженерно-технические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
Здания, сооружения, необходимые для осуществления рыбоводства
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 65. Зоны ведения садоводства (СХЗ-402)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Ведение садоводства 13.2
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома
Садовый дом;
Хозяйственные строения и сооружения;
Жилой дом
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 66. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 67. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 68. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения, необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аквапарки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1 500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 69. Зоны, занятые городскими лесами (РЗ-504)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 70. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 71. Зоны особо охраняемых территорий (ООТЗ-601)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)
Запрещается размещение объектов капитального строительства, линейных объектов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 100 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ.
Режим охраны в соответствии с нормативно-правовыми актами города Иркутска.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 в„– 138.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства, линейных объектов
Курортная деятельность 9.2
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
Объекты, осуществляющие курортную деятельность
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Не допускается строительство новых зданий, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры, расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, земляные работы, складирование грунта, стройматериалов и другие работы, непосредственно не связанные с эксплуатацией объектов природоохранного, рекреационного и оздоровительного назначения.
Использование земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ.
Режим охраны в соответствии с нормативно-правовыми актами города Иркутска.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 в„– 138.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 72. Зоны кладбищ (СНЗ-701)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Открытые кладбища
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 73. Зоны закрытых кладбищ (СНЗ-702)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Закрытые кладбища
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Статья 74. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел,
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
Исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 75. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Максимальный размер земельного участка - 550,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 76. Зоны особого градостроительного регулирования (ИЗ-802 - ИЗ-812)
Зоны особого градостроительного регулирования - это иные территориальные зоны, установленные в соответствии с пунктом 15 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ. Данные зоны выделены с учетом функциональных зон и требований пункта 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
На земельные участки, расположенные в границах зон особого градостроительного регулирования, устанавливается отдельный градостроительный регламент. Установление данной зоны предполагает разработку документации по планировке территории и установление границ земельных участков:
1. Разработка и утверждение проекта планировки в соответствии с генеральным планом города Иркутска для территории, включающей данный земельный участок.
2. Разработка и утверждение проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка. Установление для образованных земельных участков видов разрешенного использования, соотносящихся с функциональной зоной, установленной генеральным планом.
3. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в части установления соответствующей территориальной зоны и градостроительных регламентов.
Зоны особого градостроительного регулирования соответствуют следующим земельным участкам:
в„– 802 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:614;
в„– 803 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:133;
в„– 804 - земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000025:366, 38:06:143519:3936, 38:06:143519:6766, 38:06:143519:6765, 38:06:143519:332, 38:06:143519:333;
в„– 805 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:226, 38:36:000022:14, 38:36:000022:43167, 38:36:000022:43026, 38:36:000022:43171, 38:36:000022:43164, 38:36:000022:43165, 38:36:000022:43166, 38:36:000022:43169, 38:36:000022:43168, 38:36:000022:43174, 38:36:000022:43163, 38:36:000022:43172;
в„– 806 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:15157;
в„– 808 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:187;
в„– 809 - земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000012:6362, 38:36:000012:699;
в„– 811 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:842;
в„– 812 - земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:1.
Статья 77. Зона особого градостроительного регулирования в„– 2 (ИЗ-802)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 2 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 5 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,7 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 12 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 7 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты, необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 4 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 5 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Стационарные учреждения
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Запрещено размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Городские леса
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 50,0 га.
Запрещено размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 3 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 3 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых и юридических и иных услуг гражданам
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Статья 78. Зона особого градостроительного регулирования в„– 3 (ИЗ-803)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 4 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты, необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Городские леса
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после установления границ земельного участка и внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Гаражи постоянного хранения автотранспортных средств
Стоянки автотранспортных средств
Статья 79. Зона особого градостроительного регулирования в„– 4 (ИЗ-804)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка для общеобразовательных учреждений может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Минимальный размер земельного участка для дошкольных учреждений может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения;
Учреждения дополнительного школьного образования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
При новом строительстве размер земельного участка для поликлинических учреждений: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на 1 объект. Для объектов оказания первой медицинской помощи минимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Устройство троп и дорожек
Сооружения, необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС)
(открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты органов по реализации внешней политики
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты охраны и правопорядка
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты капитального строительства для предпринимательской деятельности
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Статья 80. Зона особого градостроительного регулирования в„– 6 (ИЗ-806)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома, в том числе с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производственной деятельности V класса опасности
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством, торговлей, банковского и страхового управления.
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг, юридических услуг гражданам
Питомники 1.17
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
Подсобные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка -
5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 81. Зона особого градостроительного регулирования в„– 9 (ИЗ-809)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
Очистные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 20,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Инженерно-технические сооружения
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Производственные объекты II, III класса опасности
Производственные объекты IV, V класса опасности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Склады
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Похоронные бюро
Ритуальные залы
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
здания и сооружения автомобильного транспорта
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 300,0 га
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 82. Зона особого градостроительного регулирования в„– 11 (ИЗ-811)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного образования
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Жилищно-эксплуатационные организации
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Производственные объекты II, III класса опасности
Производственные объекты IV, V класса опасности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Склады
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Гаражи постоянного хранения автотранспортных средств
Статья 83. Зона особого градостроительного регулирования в„– 12 (ИЗ-812)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 4 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 6 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Образование и просвещение 3.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения
Объекты образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства IV, V класса опасности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 4 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Объекты спорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 3 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Объекты железнодорожного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведения в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Гаражи
Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА О-03-06
Статья 84. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 85. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 86. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,3 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На основании расчетов, подтверждающих соблюдение норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, допускается сокращение минимальных расстояний между сторонами жилых зданий до 70%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,3 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей. Не менее 25% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как открытые стоянки.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 25% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как открытые стоянки; не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На основании расчетов, подтверждающих соблюдение норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, допускается сокращение минимальных расстояний между сторонами жилых зданий до 70%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 5,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
В условиях стесненной городской застройки допускается сокращать расстояние от границ участка детского дошкольного учреждения до красной линии магистральной улицы при условии обеспечения соответствия уровней шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 87. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 88. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 89. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,8 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Образование и просвещение 3.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 5 этажей.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Объекты временного проживания обучающихся
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 12 этажей.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
Спорт
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 90. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Хранение автотранспорта
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 91. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Объект(ы) капитального строительства:
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. Размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия осуществлять с учетом запретов и (или) ограничений, приведенных в статье 28 настоящих Правил
Памятные объекты и объекты искусства
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 92. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 55,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 93. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Минимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное здание
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 94. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливается.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливается.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливается.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливается.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 95. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 96. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения, необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аквапарки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА О-03-07
Статья 97. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 98. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 99. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 100. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных
форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%,
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения.
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 101. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 9 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 32 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 102. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 103. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 104. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,25 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,25 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,25 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,25 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,25 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,25 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,25 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 105. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 106. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты, необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 107. Зоны размещения объектов культуры (ОДЗ-206)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 108. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство 1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 109. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 110. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения, необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,9 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Аквапарки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 22 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 111. Зона, предназначенная для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зона пляжей (РЗ-503/1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения, необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно п. 3 статьи 25. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Аквапарки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 22 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 112. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 113. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25.0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25.0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25.0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25.0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25.0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25.0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии;
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 114. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 115. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное здание
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 116. Зоны размещения объектов внешнего транспорта (ПЗ-306)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Объекты железнодорожного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 4 класса опасности
Сооружения транспортной инфраструктуры 5 класса опасности
Объекты временного и постоянного хранения автотранспортных средств
Объекты общественного пассажирского транспорта
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Объекты водного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Коммерческий комплекс
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 305,6 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Комплекс оперативного ТО самолетов (вертолетов, планеров)
Производственный комплекс авиакомпаний
Производственный комплекс вспомогательного назначения, комплекс инженерного обеспечения
Аэродромный (вертодромный) комплекс
Комплекс управления воздушным движением и радионавигации
Трубопроводный транспорт 7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Здания и сооружения для обслуживания трубопроводов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов по реализации внешней политики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты охраны и правопорядка
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 117. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы,
Исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА С-03-17
Статья 118. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции); 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, непосредственно обеспечивающие деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции); 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,8 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания;
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 119. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Хранение автотранспорта
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 120. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 121. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство 1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 122. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 123. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения, необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аквапарки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Здания и сооружения, предназначенные для развлечения
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Туристическое обслуживание 5.2.1
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
размещение детских лагерей
Здания и сооружения, предназначенные для туристического обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА С-04-35
Статья 124. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми акта
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 125. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования.
Объекты школ и клубов спортивного назначения.
Специализированные объекты дополнительного школьного образования.
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения;
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 126. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организациях предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 127. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 101. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 9 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 32 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 128. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 129. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 130. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,8 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 131. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 132. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 133. Зоны размещения объектов культуры (ОДЗ-206)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 134. Зоны размещения культовых зданий (ОДЗ-207)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 135. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Объекты теплоснабжения Объекты водоснабжения Объекты электроснабжения Объекты связи
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 136. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное здание
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 137. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство 1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 138. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 139. Зоны занятые городскими лесами (РЗ-504)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливается.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 140. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 141. Зоны особо охраняемых территорий (ООТЗ-601)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)
Запрещается размещение объектов капитального строительства, линейных объектов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 100 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливается.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ.
Режим охраны в соответствии с нормативно-правовыми актами города Иркутска.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 в„– 138.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства, линейных объектов
Курортная деятельность 9.2
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
Объекты, осуществляющие курортную деятельность
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Не допускается строительство новых зданий, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры, расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, земляные работы, складирование грунта, стройматериалов и другие работы, непосредственно не связанные с эксплуатацией объектов природоохранного, рекреационного и оздоровительного назначения.
Использование земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ.
Режим охраны в соответствии с нормативно-правовыми актами города Иркутска.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 в„– 138.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 142. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
Исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 143. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА С-03-14
Статья 144. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения;
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием;
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 145. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 146. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 147. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 148. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 149. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 150. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,8 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство не предусматривается.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 151. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Хранение автотранспорта
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 152. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 153. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 154. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 155. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное здание;
Магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Стоянка транспортных средств 4.9.2
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
Стоянки автомобилей
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков следует принимать с учетом положений пункта 3 статьи 20 Правил.
Расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 156. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство 1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 157. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 8,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 158. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 159. Зона особого градостроительного регулирования в„– 1 (ИЗ-801)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Образование и просвещение 3.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения
Детские дошкольные учреждения общего типа
Общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Объекты временного проживания обучающихся
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций, Министерства внутренних дел
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Статья 160. Зона особого градостроительного регулирования в„– 8 (ИЗ-808)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 16 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 9 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Образование и просвещение 3.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Объекты временного проживания обучающихся
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Объекты временного проживания обучающихся
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 3 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Гаражи постоянного хранения автотранспортных средств
Стоянки автотранспортных средств
Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА О-02-01
Статья 161. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 162. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 163. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-103/Р)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 8 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 28 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 20 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 40 м2 на 1 место, при вместимости более 100 мест - 35 м2 на 1 место.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Коммунальное обслуживание 3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 33 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 33 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 5 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Коммунальное обслуживание 3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 164. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м с фрагментарным повышением, не более 30% от количества зданий, строений, сооружений, до 50 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Допускается блокирование зданий друг к другу.
При диагональном расположении зданий предельным параметром является наикратчайшее расстояние между зданиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории:
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 165. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/С)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,5 кв. м на 1 жителя.
Минимальный процент размещения спортивных площадок - 25%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Допускается блокирование зданий друг к другу.
При диагональном расположении зданий предельным параметром является наикратчайшее расстояние между зданиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,5 кв. м на 1 жителя.
Минимальный процент размещения спортивных площадок - 25%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 166. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 167. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 168. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,8 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство не предусматривается.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 169. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201/Т)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 4,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство не предусматривается.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Стоянка транспортных средств 4.9.2
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
Стоянки автомобилей
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков следует принимать с учетом положений пункта 3 статьи 20 Правил.
Расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 170. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201/Р)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 36 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 171. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки -70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 172. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 173. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 174. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Сооружения детской железной дороги
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Образование и просвещение 3.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения
Учреждения дополнительного образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аквапарки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Концертный зал;
Зоогалерея
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 175. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 176. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 177. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Стоянка транспортных средств 4.9.2
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
Стоянки автомобилей
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков следует принимать с учетом положений пункта 3 статьи 20 Правил.
Расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное;
Здание;
Магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА О-02-02
Статья 178. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 179. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 180. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 181. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 182. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 183. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 184. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,8 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство не предусматривается.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 185. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Хранение автотранспорта
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка -1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 186. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
При новом строительстве предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
При новом строительстве предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 187. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
При новом строительстве предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 188. Зоны размещения объектов культуры (ОДЗ-206)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 189. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 190. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 191. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА Л-04-22
Статья 192. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 193. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты управленческой деятельности
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 194. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 195. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 196. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 197. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 198. Зоны размещения культовых зданий (ОДЗ-207)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 199. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 200. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное;
Здание;
Магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 201. Зоны ведения садоводства (СХЗ-402)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Ведение садоводства 13.2
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома
Садовый дом;
Хозяйственные строения и сооружения;
Жилой дом
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 202. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство 1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания;
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 203. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 204. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
Аквапарки;
Аттракционы;
Ипподромы;
Игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 205. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 206. Зоны закрытых кладбищ (СНЗ-702)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Закрытые кладбища
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА Л-04-25
Статья 207. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 208. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 209. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальный процент нежилых помещений (объекты обслуживания жилой застройки) - 10%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты управленческой деятельности
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 210. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальный процент нежилых помещений (объекты обслуживания жилой застройки) - 5%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальный процент нежилых помещений (объекты обслуживания жилой застройки) - 10%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты управленческой деятельности
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 211. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/И)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальный процент нежилых помещений (объекты обслуживания жилой застройки) - 5%.
Плотность жилой застройки - не более 24 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 22%, 10 этажей и более - 20%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальный процент нежилых помещений (объекты обслуживания жилой застройки) - 10%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5000 кв. м.
Не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты управленческой деятельности
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 212. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 213. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 214. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 215. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 216. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 217. Зоны размещения научно-исследовательских учреждений (ОДЗ-204)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования объектов
1
2
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 218. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 219. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 220. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 221. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
Депо автомобильного транспорта;
Иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
Трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
Выставочный зал;
Административное;
Здание;
Магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 222. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
Пешеходные переходы;
Бульвары;
Набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 223. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 224. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 225. Зоны особо охраняемых территорий (ООТЗ-601)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Деятельность по особой охране и изучению природы 9.0
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)
Запрещается размещение объектов капитального строительства, линейных объектов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 100 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ.
Режим охраны в соответствии с нормативно-правовыми актами города Иркутска.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 в„– 138.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства, линейных объектов
Курортная деятельность 9.2
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
Объекты, осуществляющие курортную деятельность
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Не допускается строительство новых зданий, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры, расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, земляные работы, складирование грунта, стройматериалов и другие работы, непосредственно не связанные с эксплуатацией объектов природоохранного, рекреационного и оздоровительного назначения.
Использование земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ.
Режим охраны в соответствии с нормативно-правовыми актами города Иркутска.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.02.2015 в„– 138.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 226. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел,
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
Исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 227. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Максимальный размер земельного участка - 550,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 17. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА Л-04-26
Статья 228. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
Объекты общественного питания;
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 229. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 230. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 231. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 232. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
До 400 мест - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 401 до 500 - 65 кв. м на 1-го учащегося;
От 501 до 600 - 55 кв. м на 1-го учащегося;
От 601 до 800 - 45 кв. м на 1-го учащегося;
От 801 до 1100 - 36 кв. м на 1-го учащегося;
От 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1-го учащегося;
От 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1-го учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1-го учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
Объекты школ и клубов спортивного назначения;
Специализированные объекты дополнительного школьного образования;
Учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1-го учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 233. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 234. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
Объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
Объекты развлекательного назначения допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 235. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 236. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актам
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 237. Зоны размещения объектов культуры (ОДЗ-206)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 238. Зоны размещения культовых зданий (ОДЗ-207)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
Памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 239. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии.
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
Здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 240. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
Мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 241. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарными требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 242. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное
здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 243. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство 1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 244. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 245. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 18. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА П-02-04
Статья 246. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
объекты общественного питания;
многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 247. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 248. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 249. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 250. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ-104/РЗТ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,26 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 31%, 10 этажей и более - 28%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные среднеэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 34%, 8 этажей - 32%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актам
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в Местных нормативах градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21.03.2016 в„– 006-20-190279/6
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 251. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
Свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 252. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство в ГПЭ в„– 2 не предусматривается.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 253. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка -1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 254. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 255. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное
здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 256. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 257. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 258. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
аквапарки;
аттракционы;
ипподромы;
игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 259. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 19. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА П-03-09
Статья 260. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
объекты общественного питания;
многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 261. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки));
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 262. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 263. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 264. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 9 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 32 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 265. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 266. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 267. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 268. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 269. Зоны размещения культовых зданий (ОДЗ-207)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 270. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии.
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 271. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 272. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 273. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное;
здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 274. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 275. Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей (РЗ-503)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 38,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения необходимые для организации конных прогулок по ознакомлению с природой
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы для маломерных судов
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Причалы, пристани
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Спортивные клубы
Спортивные залы
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Обустройство мест охоты и рыбалки
Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Парки культуры и отдыха 3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1 500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Танцевальные площадки;
аквапарки;
аттракционы;
ипподромы;
игровые площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 20%.
Не допускается размещение зданий общей площадью более 1 500 кв. м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 276. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 277. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 278. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Максимальный размер земельного участка - 550,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 20. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА С-03-16
Статья 279. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки));
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
объекты общественного питания;
многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 280. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 281. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 282. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 283. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ-104/РЗТ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,26 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности:
9 этажей - 31%, 10 этажей и более - 28%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные среднеэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 34%, 8 этажей - 32%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются равными показателям, установленным в Местных нормативах градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 21.03.2016 в„– 006-20-190279/6
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 284. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/А)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 65 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28,0 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 285. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 286. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 287. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 288. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 289. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 290. Зоны размещения научно-исследовательских учреждений (ОДЗ-204)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования объектов
1
2
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты, необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 291. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (ОДЗ-205)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Учреждения среднего профессионального и предвузовского образования, дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%. Для объектов среднего и высшего профессионального образования - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации
Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 292. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии;
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 293. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 294. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 295. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное;
здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 296. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 297. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 298. Зоны, занятые городскими лесами (РЗ-504)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 30,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 299. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа;
специализированные детские дошкольные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общеобразовательные учреждения;
специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием;
коррекционные общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 300. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 21. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА О-04-03
Статья 301. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 302. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га (при реконструкции), 0,2 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,3 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 50%, 6 - 7 этажей - 42%, 8 этажей - 31%.
Плотность жилой застройки - не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 303. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 10,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 304. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 305. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 306. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 307. Зоны размещения объектов культуры (ОДЗ-206)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 308. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 309. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 310. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 311. Зоны промышленных объектов II, III классов опасности (ПЗ-301)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 2, 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 2, 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 312. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии;
объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 313. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 314. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 315. Зоны размещения объектов внешнего транспорта (ПЗ-306)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Объекты железнодорожного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 4 класса опасности
Сооружения транспортной инфраструктуры 5 класса опасности
Объекты временного и постоянного хранения автотранспортных средств
Объекты общественного пассажирского транспорта
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Объекты водного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Коммерческий комплекс
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 305,6 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Комплекс оперативного ТО самолетов (вертолетов, планеров)
Производственный комплекс авиакомпаний
Производственный комплекс вспомогательного назначения, комплекс инженерного обеспечения
Аэродромный (вертодромный) комплекс
Комплекс управления воздушным движением и радионавигации
Трубопроводный транспорт 7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Здания и сооружения для обслуживания трубопроводов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов по реализации внешней политики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты охраны и правопорядка
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
- Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 316. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 317. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Максимальный размер земельного участка - 550,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 318. Зона особого градостроительного регулирования в„– 5 (ИЗ-805)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 4 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 6 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 14 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 2 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа; специализированные детские дошкольные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 2 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общеобразовательные учреждения;
специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием;
коррекционные общеобразовательные учреждения;
учреждения дополнительного школьного образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м. на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение научной деятельности 3.9
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности
Объекты научно-исследовательских и проектных организаций
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 7 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения
Объекты изыскательского назначения
Объекты необходимые для научно-производственных целей
Отраслевые академии наук
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты библиотек, архивов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты культурно-досугового назначения
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 3 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Памятные объекты и объекты искусства
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры.
для целей связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:
Этажность - не более 1 этажа.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты органов по реализации внешней политики
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты охраны и правопорядка
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты предпринимательской деятельности
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения
Объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Этажность - не более 4 этажей.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места
Гаражи
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пищевая промышленность
6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Объекты пищевой промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Глава 22. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА Л-04-30
Статья 319. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1 - 3 эт.) (ЖЗ-101)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
На земельном участке не предусматривается более 5 машино-мест.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
Размещение жилого дома;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей;
объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам;
объекты общественного питания;
многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв. м. Количество машино-мест определяется расчетом по Местным нормативам градостроительного проектирования.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м, до стен соседнего дома - не менее 6 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 320. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Блокированная жилая застройка 2.3
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Блокированные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный процент озеленения - 25%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты общественного питания
Объекты, связанные с оказанием юридических, банковских, страховых и иных услуг гражданам
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 10% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 8 м.
Допускается размещение гаражей во встроенном, пристроенном и отдельно стоящем исполнении, а также в подземном, полуподземном уровне.
Минимальный отступ до границ смежного земельного участка - не менее 1 м.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 321. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Плотность жилой застройки - не более 16 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Максимальный процент застройки - 50%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее: до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 322. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Многоквартирные жилые дома
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей. При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 5 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 5 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 5 этажей - 40%, 6 - 7 этажей - 35%, 8 этажей - 28%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общежития 3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения
Общежития
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Благоустройство территории 12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Спортивные сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Площадки для занятий спортом 5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Спортивные площадки
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,005 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 25%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Объекты торгового назначения, реализующие товары розницей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с оказанием банковских, страховых, юридических и иных услуг гражданам
Объекты общественного питания
Многофункциональные объекты
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения;
объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 323. Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Общеобразовательные учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:
до 400 мест - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 401 до 500 - 65 кв. м на 1 учащегося;
от 501 до 600 - 55 кв. м на 1 учащегося;
от 601 до 800 - 45 кв. м на 1 учащегося;
от 801 до 1100 - 36 кв. м на 1 учащегося;
от 1101 до 1500 - 23 кв. м на 1 учащегося;
от 1501 до 2000 - 18 кв. м на 1 учащегося;
свыше 2001 - 16 кв. м на 1 учащегося.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен до 40% в условиях реконструкции, а также плотной городской застройки.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 40%. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.
Иное:
На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.
Объект(ы) капитального строительства:
Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.
Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:
- выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;
- расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;
- размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 - 11 классов, административно-хозяйственных помещений;
- исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;
- размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.
Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.
Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.
Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием
Коррекционные общеобразовательные учреждения
Учреждения дополнительного школьного образования;
объекты школ и клубов спортивного назначения;
специализированные объекты дополнительного школьного образования;
учреждения дополнительного образования взрослых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Площадь земельного участка учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирование, но не менее 21 кв. м на 1 учащегося.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 60%.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 324. Зоны размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Детские дошкольные учреждения общего типа
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.
Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.
Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специализированные детские дошкольные учреждения
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 325. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка -,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 326. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка -1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 327. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
Комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 328. Зоны размещения культовых зданий (ОДЗ-207)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 329. Зоны промышленных объектов II, III классов опасности (ПЗ-301)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 2, 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 2, 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 330. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии.
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 331. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 332. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 333. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное
здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 334. Зоны размещения объектов внешнего транспорта (ПЗ-306)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Объекты железнодорожного транспорта;
сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения транспортной инфраструктуры 3 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Сооружения транспортной инфраструктуры 4 класса опасности
Сооружения транспортной инфраструктуры 5 класса опасности
Объекты временного и постоянного хранения автотранспортных средств
Объекты общественного пассажирского транспорта
Водный транспорт 7.3
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Объекты водного транспорта
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 7,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Коммерческий комплекс
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 305,6 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Комплекс оперативного ТО самолетов (вертолетов, планеров)
Производственный комплекс авиакомпаний
Производственный комплекс вспомогательного назначения, комплекс инженерного обеспечения
Аэродромный (вертодромный) комплекс
Комплекс управления воздушным движением и радионавигации
Трубопроводный транспорт 7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Здания и сооружения для обслуживания трубопроводов
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов по реализации внешней политики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты охраны и правопорядка
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
- Объекты торговли 5 класса опасности (городского значения)
Объекты развлекательного назначения
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 335. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование, кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 336. Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Природно-познавательный туризм 5.2
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Причалы для маломерных судов 5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Причалы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Историко-культурная деятельность 9.3
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 337. Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 17,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки - 70%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные клубы
Спортивные залы
Бассейны
Площадки для занятия спортом и физкультурой
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 338. Зоны режимных объектов (СНЗ-703)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Объекты Министерства чрезвычайных ситуаций
Министерство внутренних дел
Объекты гражданской обороны
Пожарно-спасательный гарнизон
Иные объекты спасательных служб
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
Следственные изоляторы;
исправительные колонии
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 339. Зоны объектов специального назначения (СНЗ-704)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
Объекты обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение вооруженных сил 8.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
Закрытые административно-территориальные образования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,3 га.
Максимальный размер земельного участка - 550,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Объекты специального назначения по временному содержанию или разведению животных, не являющихся сельскохозяйственными
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты пожарной охраны
Специальная деятельность 12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 23. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА Л-04-20
Статья 340. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Многофункциональные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное управление 3.8
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления
Объекты органов государственной власти, органов местного самоуправления
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 2,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты непосредственно обеспечивающих деятельность органов власти
Объекты специального назначения
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка
Объекты, связанные с хранением и систематизацией данных, предоставлением услуг по оформлению и регистрации документов
Объекты профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных организаций и объединений
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты органов банковского и страхового управления
Объекты, связанные с оказанием банковских и страховых услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием юридических услуг гражданам
Объекты, связанные с оказанием иных услуг гражданам
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Объекты торговли (городского, районного и микрорайонного значения);
объекты торговли 5 класса опасности (городского значения);
объекты развлекательного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Новое строительство в ГПЭ в„– 2 не предусматривается.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
В случае если земельный участок расположен по красной линии магистральной улицы минимальный размер земельного участка - 0,16 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, общая площадь которых превышает 20 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 2 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
В ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 20 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты временного проживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Развлечение 4.8
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения
Объекты развлекательного назначения;
объекты развлекательного назначения, допускаемые исключительно в игорных зонах
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,24 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
В ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 не допускается блокирование здания со зданием на соседнем земельном участке, если их общая площадь превышает 5 000 кв. м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Пункты приема вторсырья
Объекты ритуального назначения
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты по оказанию помощи домашним животным
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Культурное развитие 3.6
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры
Объекты культурно-зрелищного назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,12 га.
Максимальный размер земельного участка - 3,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Музеи, галереи, выставки
Объекты библиотек, архивов
Объекты культурно-досугового назначения
Объекты культурных объединений и союзов
Объекты развлекательного назначения
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты, связанные с обеспечением населения услугами почты и связи
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Максимальный процент застройки надземной части - 50%.
территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спортивные залы
Бассейны
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Блочные автозаправочные станции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 341. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-202)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство 4.0
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Деловое управление
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки
Магазины
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства V класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для земельных участков объектов обеспечения производственной деятельности, граничащих с жилой застройкой, в обязательном порядке должны быть выполнены и утверждены проекты санитарно-защитных зон с перечнем мероприятий по их сокращению. Санитарно-защитные зоны таких объектов должны располагаться в границах их территорий
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
При количестве машино-мест свыше 300 стоянка автомобилей допускается только в подземном, подземно-надземном, многоуровневом виде.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га (при реконструкции), 0,08 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Ритуальная деятельность 12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Крематории
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Максимальный размер земельного участка - 40,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
Расстояние от границы земельного участка до красной линии - 6 м, до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 342. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-203)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты стационарного лечения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 12,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 50%.
В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты здравоохранения специального назначения
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 9 этажей. Для объектов оказания первой медицинской помощи - не более 3 этажей.
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Объекты оказания первой медицинской помощи
Санаторная деятельность 9.2.1
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Объекты отдыха, оказывающие услуги по лечению
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 5 этажей.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Социальное обслуживание 3.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
Объекты социального обслуживания:
- дома-интернаты для детей;
- дома ребенка;
- детские дома;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома общества слепых, глухих;
- дома-интернаты для престарелых;
- приюты и т.п.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,05 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 4 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
- учреждения социальной защиты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Религиозное использование 3.7
Размещение зданий и сооружений религиозного использования
Объекты религиозного назначения;
памятные объекты и объекты искусства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки - 50%.
Иные параметры и ограничения использования.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты ритуального назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,2 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,04 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков.
Этажность - не более 3 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.
Максимальный процент застройки - 40%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м при новом строительстве.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Воздушный транспорт 7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Вертодромный комплекс;
комплекс оперативного техобслуживания вертолетов
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 343. Зоны природного ландшафта (РЗ-501)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Отдых (рекреация) 5.0
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Животноводство
1.7
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения использования земельных участков.
Не допускается иное землепользование кроме сенокошения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рыбоводство 1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Пункты наблюдательной сети
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Охрана природных территорий 9.1
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 156,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 344. Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности (ПЗ-302)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Недропользование 6.1
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
Объекты добычи руд и нерудных ископаемых 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Энергетика 6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Объекты энергетики
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Объекты фармацевтической промышленности 5 класса опасности (производство готовых лекарственных форм, без производства составляющих)
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Тяжелая промышленность 6.2
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты металлургического машиностроительного и металлообрабатывающего производства 5 класса опасности
Легкая промышленность 6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Объекты текстильной промышленности и производства легкой промышленности 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственные объекты по обработке животных продуктов 4, 5 класса
Пищевая промышленность 6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Нефтехимическая промышленность 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Объекты химического производства 4, 5 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты микробиологической промышленности 4 класса опасности
Строительная промышленность 6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Объекты строительной промышленности 4 класса опасности
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 25 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты по обработке древесины 4, 5 класса опасности
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
Типографии.
Объекты издательской, полиграфической деятельности
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Объекты торгового назначения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Объекты торгового назначения, реализующие товары оптом
Специализированные рынки
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
магазины сопутствующей торговли в качестве дорожного сервиса;
здания для организации общественного питания в качестве дорожного сервиса;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Общественное питание 4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Объекты общественного питания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Спорт 5.1
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
Спортивные клубы
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 345. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Многоуровневые стоянки автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 25,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции;
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей;
мастерские по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Производственная деятельность 6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
Объекты производства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Выставочные залы, павильоны
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины 4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
Магазины
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Деловое управление 4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты органов управления производством и торговлей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 25% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Предельная высота зданий, строений сооружений - 12 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 346. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Гидротехнические сооружения 11.3
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Гидротехнические сооружения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Связь 6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Специальное пользование водными объектами 11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты отвода канализационных стоков
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 15,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты теплоснабжения
Объекты водоснабжения
Объекты электроснабжения
Объекты связи
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Запрещается размещение объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянки автомобилей
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Статья 347. Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей
Стоянка автомобилей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Надземные стоянки автомобилей высотой не более 9 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов).
При новом строительстве для ГПЭ в„– 2 и ГПЭ в„– 3 запрещается размещение отдельно стоящих гаражей и плоскостных стоянок.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимать не менее приведенных в табл. 10 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Минимальный отступ от границ земельного участка, жилых и общественных зданий в целях определения места допустимого размещения сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Земельные участки общего пользования
Пешеходные тротуары;
пешеходные переходы;
бульвары;
набережные и др.
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Минимальный процент озеленения: для бульваров - 70%, для сквера - 60%.
Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса
Автозаправочные станции
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Магазины сопутствующей торговли
Объекты общественного питания
Гостиницы
Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей и другие объекты
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации;
стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,001 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта
Сооружения на автодорогах;
здания и сооружения для обслуживания пассажиров;
депо автомобильного транспорта;
иные объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 6,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Железнодорожный транспорт 7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта
Наземные сооружения для трамвайного сообщения;
трамвайное депо
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.
Максимальный процент застройки не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Запас 12.3
Отсутствие хозяйственной деятельности
-
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.
Максимальный размер земельного участка - 10,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Не разрешается размещение объектов капитального строительства.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил
Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
Автоцентр;
выставочный зал;
административное
здание;
магазин
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.
Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Рынки 4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Специализированные рынки
Здравоохранение 3.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Объекты по оказанию фармацевтической помощи гражданам
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м.
Максимальный процент застройки - 80%, в ГПЭ в„– 2 - 70%.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Бытовое обслуживание 3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Объекты бытового обслуживания
Склады 6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Коммунальные и складские объекты
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 27 м.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами и иными действующими нормативными техническими документами. Озеленение не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1
2
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Глава 24. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 348. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Ограничения, приведенные в настоящей статье, установлены в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Иркутской области от 25 июня 2008 года в„– 44/22-ЗС "Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры" народов Российской Федерации в Иркутской области", постановлением Администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 года в„– 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".
2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия. В 2008 году утвержден Проект зон охраны объектов культурного наследия (ПЗО) города Иркутска (утвержден постановлением Администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 года в„– 254-па).
3. Положение о зонах охраны объектов культурного наследия, включающее в себя порядок разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и земельных участков и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 29 июля 2010 года в„– 418, Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 июля 2010 года в„– 339 "Об утверждении перечня исторических поселений" город Иркутск включен в Перечень исторических поселений.
Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
5. В границах территории объекта культурного наследия:
1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
6. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в Федеральном законе от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований, установленных законодательством.
7. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в Федеральном законе от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения требований, установленных Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и пунктом 8 настоящих Правил, к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.
8. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.
9. Строительные и иные работы на земельном участке в границах зоны охраны объекта культурного наследия проводятся в соответствии с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными постановлением администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 года в„– 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".
10. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в Федеральном законе от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.
11. В случае обнаружения объекта археологического наследия уведомление о выявленном объекте археологического наследия, содержащее информацию, предусмотренную пунктом 11 статьи 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также сведения о предусмотренном пунктом 5 статьи 5.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия, направляются региональным органом охраны объектов культурного наследия заказчику указанных работ, техническому заказчику (застройщику) объекта капитального строительства, лицу, проводящему указанные работы.
12. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в Федеральном законе работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.
Особый режим использования водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения работ, определенных Водным кодексом Российской Федерации, при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам и проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
13. Изыскательские, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в Федеральном законе от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по использованию лесов и иные работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия (в том числе объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, расположенных за пределами земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) проводятся указанные работы), нарушить их целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком указанных работ, техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, лицом, проводящим указанные работы, после получения предписания соответствующего органа охраны объектов культурного наследия о приостановлении указанных работ.
14. В случае ликвидации опасности разрушения объектов, указанных в настоящей статье, либо устранения угрозы нарушения их целостности и сохранности приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению органа охраны объектов культурного наследия, на основании предписания которого работы были приостановлены.
15. В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Иркутской области.
16. Особенности размещения рекламных и информационных конструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия приведены в статье 24 части первой настоящих Правил.
17. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные требования и ограничения) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
В таблице представлен Сводный перечень ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Зоны охраны объектов археологического наследия и градостроительные регламенты <*>
Условное обозначение на карте <**>
Наименование объекта археологического наследия
Режимы территорий, зон охраны объектов археологического наследия и градостроительных регламентов
1
2
3
Территория в границах объекта археологии
Часть территории объекта археологического наследия "Глазковский некрополь" с высокой концентрацией погребений
Запрещаются все виды строительных, земляных работ и хозяйственной деятельности, а также спасательные археологические работы.
Разрешается - музеефикация
Территории в границах объектов археологии - памятников и ансамблей
Памятники, ансамбли:
1. 5168 км ВСЖД.
2. Золоотвал.
3. Вознесенский
монастырь.
4. Переселенческий пункт.
5. Глазковский
некрополь.
6. Долгополова.
7. Кайский.
8. Вокзал.
9. Глазковская церковь.
10. 63 школа.
11. Роща "Звездочка".
12. Царь-Девица - Титово.
13. Кузьмиха-1.
14. Кузьмиха-2.
15. Малая Межовка.
16. Большая Межовка.
17. Ерши.
18. Лисиха.
19. Половникова роща.
20. Иерусалимская гора.
21. Усть-Ушаковка.
22. Иркутский острог.
23. Юннатка.
24. Щапово-2.
25. Щапово.
26. Военный госпиталь.
27. Пшеничная падь.
28. Ключевая падь.
29. Топкинская гора.
30. Им. Арембовского.
31. Дом лесника.
32. Дача "Луна".
33. Стоянка "Ленинский".
34. Стоянка "Петрово".
35. Стоянка им. Генералова".
36. Стоянка "Ерши - Лесопитомник".
37. Стоянка "Советская 1".
38. Стоянка "Приют Сукачева 2".
39. Стоянка "Большая Рудоплавная".
40. Стоянка "Глубокая 1".
41. Стоянка "Глубокая 2"
Запрещаются все виды строительных, земляных работ и хозяйственной деятельности до выполнения спасательных археологических работ.
Территории ограничены в использовании и обременены требованием выполнения спасательных археологических работ.
После выполнения спасательных работ разрешается хозяйственное освоение земельного участка строго в границах выполненных спасательных археологических работ
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Достопримечательные места:
1. Батарейная.
2. Ново-Ленино.
3. Кайская гора.
4. Правобережье реки Каи.
5. Синюшина гора.
6. Левобережье реки Ангары.
7. Левобережье Иркутского
водохранилища.
8. Правобережье реки Ангары, левобережье реки Ушаковки.
9. Исторический центр города.
10. Маратовская гора.
11. Правобережье реки Ушаковки.
12. Правобережье ручья Топка
Запрещаются все виды земляных, строительных работ и хозяйственной деятельности до выполнения археологического обследования с целью определения сохранности и историко-культурной значимости культурного слоя. Территория ограничена и обременена требованием выполнения археологического обследования до проведения земляных, строительных работ, а также иной хозяйственной деятельности.
По результатам выполнения археологического обследования государственным органом по охране объектов культурного наследия принимаются решения:
в случае не информативности культурного слоя и отсутствия предмета охраны выдается разрешение на хозяйственное освоение территории;
в случае наличия предмета охраны хозяйственное освоение запрещается, проводятся мероприятия по обеспечению сохранности объекта археологического наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН) и градостроительные регламенты <*>
Зона охраны
Индекс зоны
Характеристика территории применения режимов и градостроительных регламентов
Режимы зон охраны объектов культурного наследия и градостроительных регламентов
1
2
3
4
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Охранная (объединенная) зона объекта культурного наследия
ОЗ
Применяется к ОКН для обеспечения: сохранности ОКН, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде, для регенерации историко-градостроительной среды.
Для отдельных ОКН (включая территории памятников), как в границах территории единой системы регулирования застройки городского центра, так и за ее пределами, а также объединенные (групповые) охранные зоны нескольких ОКН в границах градостроительных комплексов, ансамблей.
Кроме того, устанавливаются для ОКН, рекомендуемым (ПЗО в соответствии с генеральным планом) к переносу, и действуют на территориях до реализации предложений по корректировке транспортной схемы, а также для ОКН, по которым приняты решения о переносе на территорию историко-мемориального комплекса "Декабристы в Иркутске"
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. Установление охранных информационных надписей на ОКН. Сохранение и регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды.
2. Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию его историко-градостроительной, природной среды. Полное сохранение планировочной структуры (без расширения или перекрытия улиц), сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией), поддержание красных линий застройкой (с восстановлением ограждений, ворот). Санация территории со сносом малоценных строений. Модернизация, нейтрализация (или снос) диссонирующих зданий и сооружений. Благоустройство территории с сохранением типологических, масштабных характеристик исторической среды и обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия ОКН.
Восполнение историко-градостроительной среды переносимыми ОКН. Сохранение ценных элементов исторической среды.
Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается только в случае приведения их к конкретным условиям восстанавливаемой историко-градостроительной среды ОКН.
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН, в том числе: по устройству автостоянок (запрет или ограничение), озеленению, размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), элементов городского дизайна, киосков; по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах), по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование: отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм)
Охранная зона историко-мемориальных комплексов (некрополей)
ОЗН
Применяется к историческим территориям бывших кладбищ с сохранившимися могилами и надгробиями, представляющими историко-мемориальную, художественную ценность - Иерусалимское кладбище (ныне ЦПКиО), Амурское и Еврейское (ныне Лисихинское кладбище), Татарское (мусульманское) кладбище
Комплексное сохранение ОКН.
Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервации надгробий и ограждений).
Сохранение и восстановление планировочной структуры некрополей.
Благоустройство территории с сохранением первоначальной планировочной структуры некрополя.
Поддержание и сохранение зеленых насаждений.
Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер по выявлению и сохранению ОКН, а также объектов, определяемых функциями историко-мемориальных комплексов
Охранная зона ОКН-128
ОЗ-128
Применяется к ОКН, расположенным по улице Кожова, 11, 13, для обеспечения их сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде
Режим использования земель:
Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды, направленные на обеспечение традиционных условий восприятия ОКН и ценных фрагментов историко-градостроительной среды.
Градостроительный регламент:
1. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий, популяризация ОКН (организация доступности к объекту для научных исследований и для посещений).
2. Ограничения хозяйственной деятельности:
а) запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию историко-градостроительной среды;
б) запрещение размещения временных построек, киосков, навесов;
в) запрещение устройства проездов, автостоянок, не связанных с эксплуатацией ОКН;
г) ремонт, реконструкция объектов капитального строительства и их частей (не являющихся ОКН) допускается только в случае приведения их к конкретным условиям историко-градостроительной среды, и касается: размеров, пропорций, параметров (в габаритах не более существующего одноэтажного строения), использования строительных материалов (дерево, кирпич), цветового решения, малых архитектурных форм;
д) запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, элементов городского дизайна (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления - на основании заключения государственного органа охраны ОКН);
е) регулирование проведения работ по озеленению;
ж) регулирование проведения работ по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети, а также прокладке инженерных сетей (регулирование: отметок, покрытий, форм уличного освещения, малых архитектурных форм).
3. Регенерация историко-градостроительной среды:
Санация территории со сносом малоценных строений;
Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды, восстановление градостроительных характеристик (планировочных, масштабных) историко-градостроительной среды
Охранная зона (64) - 191
ОЗ (64) - 191
Применяется к ОКН, расположенного по улице Седова, 64, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде
Разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
- использование открытого способа свечения
Охранная зона (70) - 191
ОЗ (70) - 191
Применяется к ОКН, расположенному по улице Седова, 70, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде
Разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец не более 3 ступеней, выходящих на территорию общего пользования;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
- использование открытого способа свечения
Охранная зона (29) - 191
ОЗ (29) - 191
Применяется к ОКН, расположенному по улице Коммунистическая, 29, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде
Разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец не более 3 ступеней, выходящих на территорию общего пользования;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
- использование открытого способа свечения
Охранная зона объекта культурного наследия - ОЗ-277
ОЗ-277
Применяется к ОКН, расположенному по улице Байкальская, 121, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде
1. Сохранение открытого пространства, существующего использования и соотношения площадей озеленения, насаждений и твердых покрытий.
2. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Восстановление растительного (травяного) покрова; посадка деревьев и кустов партерного типа; проведение агротехнических мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и улучшение насаждений; устройство элементов сопряжения поверхностей; установка элементов защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.); установка скамей и урн.
3. Запрещается прокладка коммуникаций, проведение земляных, мелиоративных и хозяйственных работ; устройство автостоянок; размещение рекламы и вывесок; складирование мусора, снега, сколов льда и т.д.; посыпка тротуаров солью и другими химическими препаратами
ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (1-го типа)
ЗСР-1
Применяется для участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой высокоплотной, каменной застройкой разной этажности с целью регенерации, ограниченного преобразования и активного использования внутриквартальных пространств - исторический общественно-торговый центр; застройка улиц (с прилегающими территориями): Урицкого, Карла Маркса, фрагментов улиц: Пролетарской, Сухэ-Батора, Дзержинского, Тимирязева, Литвинова
Комплексное сохранение ОКН.
Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервации надгробий и ограждений).
Сохранение и восстановление планировочной структуры некрополей.
Благоустройство территории с сохранением первоначальной планировочной структуры некрополя.
Поддержание и сохранение зеленых насаждений.
Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер по выявлению и сохранению ОКН, а также объектов, определяемых функциями историко-мемориальных комплексов
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа)
ЗСР-2
Применяется для участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой плотной деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды.
Зоны деревянной застройки улиц (с прилегающими территориями):
Грязнова, Богдана Хмельницкого, Киевской, Бабушкина, Карла Либкнехта, Декабрьских Событий, Марата, Подгорной, Коммунаров, Седова, 3-го Июля, Кожова
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды.
Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевых сторонах кварталов переносимыми ОКН (с участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации); сохранение ценных элементов исторической среды; поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами; обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН). Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке:
- протяженность фасадов - от 10 до 15 м.; - разрывы между постройками - 12 - 15 метров; - размеры по высоте (до карниза) - до 8 м. (по уличному фронту и до 10 м - на внутриквартальной территории);
- максимальная площадь застроенной территории - 40 - 50%; - сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков), - форма крыш - скатная.
Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории).
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе:
по озеленению, по размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), элементов городского дизайна,
по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах);
по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм)
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3-го типа)
ЗСР-3
Применяется для участков сложившейся исторической среды, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой малоплотной, капитальной застройкой крупными отдельно стоящими общественно значимыми объектами в открытых озелененных пространствах с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды.
Зона общественно-культурного центра: площадь соборного комплекса, площадь Кирова, площадь Труда, фрагменты застройки улиц (с прилегающими территориями): К.Маркса, Ленина, бульвара Гагарина, Макаренко
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение сложившегося дискретного характера размещения объектов в открытых озелененных пространствах. Сохранение исторических участков озеленения. Снос малоценных строений, благоустройство территории. Размещение объектов (нового строительства) на свободных от озеленения участках, поддержание сложившихся ансамблей (в каждой конкретной ситуации - с предварительным определением параметров - см. "Требования стадийности проектирования"). Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, формы крыш, отделки фасадов). Конкурсное проектирование
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (4-го типа)
ЗСР-4
Применяется для участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, активного использования внутриквартальных пространств, а также для участков (независимо от степени сохранности среды) с целью обеспечения условий пространственного восприятия градостроительных доминант
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах кварталов (по красным линиям). Поддержание исторических красных линий объектами нового строительства; сохранение ценных элементов исторической среды. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется:
- протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 м; размеры по высоте (до карниза) - до 12 м; максимальная площадь застроенной территории - 50 - 60%; учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории). Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий).
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненных историко-архитектурных исследований, градостроительного обоснования
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 27
ЗР-27
Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающих к фрагментам ценной исторической застройки и охраняемого природного ландшафта с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды
Ограничение нового строительства с учетом:
а) объекты нового строительства ограничиваются по высоте: до 12 м (по коньку крыши);
б) дискретного характера размещения в открытых озелененных пространствах;
в) максимальная площадь застроенной территории - 30 - 40%;
г) баланс территории с соотношением озелененных участков - не менее 50%;
д) допускаются отступы от существующих красных линий застройки;
е) цветовое решение фасадов объектов нового строительства соподчиненное колористике ОКН "Здание Ломоносовской школы, где размещался штаб 30 кавалерийской дивизии 5-й армии под командованием видного военачальника Рокоссовского К.К.";
ж) функциональное использование - здания общественного назначения.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - "Здание Ломоносовской школы, где размещался штаб 30 кавалерийской дивизии 5-й армии под командованием видного военачальника Рокоссовского К.К.";
з) отступ от границы территории ОКН до объектов нового строительства - не менее 7 м;
и) ограничение размещения рекламы, вывесок, временных построек, киосков, навесов, крупногабаритных зеленых насаждений.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
Снос малоценных строений. Благоустройство территории.
Территория ЗР-27 дополнительно обременена утвержденным режимом использования земель территории в границах объекта археологии - "Роща Звездочка"
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 109
ЗР-109
Применяется для участков исторической среды (нарушенной) в юго-восточном фрагменте квартала в„– 109 (ограниченного улицами: Байкальской, Горной, Партизанской, Софьи Перовской), частично сохранившей исторический облик, как градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, активного использования внутриквартальных пространств
Режим использования земель:
Ограниченное преобразование историко-градостроительной среды на участках лицевой стороны квартала, активное использование внутриквартальных участков с учетом требований по обеспечению сохранности ОКН, условий их визуального восприятия.
Градостроительный регламент:
1. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение дискретного характера застройки на лицевой стороне квартала, сохранение исторической красной линии застройки, поддержание красной линии объектами нового строительства.
3. Сохранение ценных элементов исторической среды; санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.
Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) протяженность фасадов по лицевой стороне квартала - до 20 - 25 м;
б) разрывы (расстояния) между зданиями - до 15 - 20 м;
в) учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков); ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков);
г) максимальная площадь застроенной территории - 60 - 65%;
д) размеры по высоте (до карниза) - до 12 м на лицевой стороне, допускается ступенчатое увеличение высоты объемов до 20 м на внутриквартальной границе зоны, при этом размер минимального продолжения 12 м, ограничения - не менее 7 - 9 м (от красной линии);
е) ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурную ценность, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории).
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-1
ЗР-128-1
Применяется для участков нарушенной исторической среды на территории северо-восточных фрагментов кварталов в„– 128 и в„– 128-а (от улицы Кожова и улицы Третьего Июля) с целью ограниченного преобразования градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной среде
Режим использования земель:
Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде.
2. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
3. Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах квартала (по улице Кожова и улице Третьего Июля).
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений.
4. Благоустройство территории; соотношение озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения: площади автостоянок, размещение киосков, временных построек).
5. Учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля участков, определяемого историческими границами межевания участков); ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков).
6. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (не являющихся ОКН) ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории, малых архитектурных форм).
7. Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 м;
б) размеры по высоте - до 15 м (от уровня земли до отметки карниза);
в) максимальная площадь застроенной территории - 50%; фиксация направлений улиц Кожова, Третьего Июля;
г) использование традиционного приема периметральной застройки с акцентированием угла перекрестка (улица Кожова и улица Третьего Июля)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-2
ЗР-128-2
Применяется для участков на территории центрального фрагмента квартала в„– 128-а как приближенных к фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН, исторической градостроительной доминанты (при активном преобразовании городской среды)
Режим использования земель:
Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений.
2. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
3. Благоустройство территории с соотношением озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок).
4. При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторической градостроительной доминанты - Крестовоздвиженской церкви; обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде.
5. Учет сложившегося планировочного масштаба (определяемого границами межевания участков в северо-западном фрагменте зоны по улице Кожова с ограничением изменений сложившихся границ земельных участков при проведении землеустройства, разделения земельных участков в указанном фрагменте).
6. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (не являющихся ОКН) ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории).
7. Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) размеры по высоте - до 21 метра с допускаемым локальным повышением единичного объема, ограниченного габаритами в плане 18 x 18 м;
б) - до 30 м в средней части территории зоны (на участке по оси условной трассировки верхнего отрезка улицы Кожова на внутриквартальную территорию), с понижением до 15 м на лицевой стороне квартала по улице Кожова
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-3
ЗР-128-3
Применяется для участков на территории юго-западного и юго-восточного фрагментов квартала в„– 128-а, а также на территории бывшей протоки, с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной и природной среде и развитием рекреационных функций
Режим использования земель:
Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Размещение объектов нового строительства на свободных от озеленения участках ограничивается и регулируется:
а) размеры по высоте - до 18 м;
б) максимальная площадь застроенной территории - до 50% с дискретным характером постановки объемов (сохранение сложившегося характера размещения объектов в озелененных пространствах).
2. Благоустройство территории, рекультивация ландшафта.
Обеспечение условий, необходимых для регенерации природного ландшафта, а также для сохранности ОКН: гидрологических, экологических, пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий.
3. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (не являющихся ОКН) ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории, с приведением к балансу территории с соотношением озелененных участков - не менее 50 - 60% от незастроенной территории и соответствующим ограничением площади автостоянок). Сохранение существующего использования с развитием рекреационных функций. Обеспечение визуального восприятия ОКН в градостроительной среде и природной среде
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (29) - 191
ЗРЗ-(29)-191
Применяется для земельных участков в южном фрагменте территории квартала в„– 191 - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в их природной и градостроительной среде
Разрешается:
- регенерация исторической застройки с использованием традиционных строительных материалов и цветовых решений, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов;
- размещение объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившейся линией застройки, с площадью застройки, не превышающей 30% от площади земельного участка;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);
- устройство временных парковок;
- размещение отдельно стоящего оборудования освещения;
- проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерацию историко-культурной среды;
- озеленение путем регенерации исторически сформировавшейся системы озеленения, регулирование высотных параметров существующих участков озеленения при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН и окружающей историко-культурной среды;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 1,5 кв. м;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;
средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля как 1:5;
средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м;
средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м.
Запрещается:
- использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектов промышленности, коммунального, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;
- применение при устройстве крыш мансард с переломом;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);
средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;
средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;
средств наружной рекламы в виде крышных установок;
средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;
транспарантов-перетяжек.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 9 м до конька крыши или парапета здания
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (64) - 192
ЗРЗ-(64)-192
Применяется для земельного участка в западном фрагменте территории квартала в„– 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 64 в его природной и градостроительной среде
Разрешается:
- строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75% от площади земельного участка;
- устройство парковок;
- проведение работ по благоустройству территории;
- озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;
средств наружной рекламы и информации на ограждениях.
Запрещается:
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- изменение планировочной структуры кварталов;
- изменение существующего рельефа.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 58 м до конька крыши
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (70) - 192(А)
ЗРЗ-(70)-192(А)
Применяется для земельного участка в юго-восточном фрагменте территории квартала в„– 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 70 в его природной и градостроительной среде
Разрешается:
- строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75% от площади земельного участка;
- устройство парковок;
- проведение работ по благоустройству территории;
- озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;
средств наружной рекламы и информации на ограждениях.
Запрещается:
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- изменение планировочной структуры кварталов;
- изменение существующего рельефа.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 25 м до конька крыши или парапета здания
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (70) - 192(Б)
ЗРЗ-(70)-192(Б)
Применяется для земельного участка в северо-восточном фрагменте территории квартала в„– 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 70 в его природной и градостроительной среде
Разрешается:
- строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75% от площади земельного участка;
- устройство парковок;
- проведение работ по благоустройству территории;
- озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;
средств наружной рекламы и информации на ограждениях.
Запрещается:
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- изменение планировочной структуры кварталов;
- изменение существующего рельефа.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 55 м до конька крыши или парапета здания
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 153
ЗР-153
Применяется для участков исторической среды в северо-западном фрагменте территории квартала в„– 153 по четной стороне ул. Кожова, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды
Режим использования земель: регенерация и ограниченное преобразование ценных фрагментов историко-градостроительной среды. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды.
Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевой стороне квартала перемещаемыми ОКН (с участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации); сохранение ценных опорных элементов исторической среды; поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами; обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН.
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН).
3. Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке:
- протяженность фасадов - до 12 м (с учетом рельефа);
- разрывы между постройками - 12 - 15 м;
- размеры по высоте (от уровня земли, с учетом рельефа, до конька кровли) - до 11 м - по уличному фронту и до 14 м - на внутриквартальной территории;
- максимальная площадь застроенной территории - 40 - 50%;
- сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков),
- форма крыш - скатная.
4. Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории).
5. Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), по цветовому решению зданий, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий), по формам уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 128-4
ЗР-128-4
Применяется для центрального фрагмента территории бывшего Шишеловского острова
Режим использования земель:
строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Размещение объекта нового строительства ограничивается и регулируется:
размеры по высоте - до 18 м с допускаемым ступенчатообразным повышением до 23 м и локальным единичным повышением до 28 м. В цветовом решении фасадов - учет традиционной колористики исторических общественных зданий города и места на озелененной территории.
2. Благоустройство территории с соотношением озелененных участков - не менее 20% от незастроенной территории, рекультивация ландшафта, благоустройство с озеленением набережной. Обеспечение гидрологических, экологических условий регенерации природного ландшафта
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (1-го типа)
ЗЧР-1
Применяется для участков с частично или значительно нарушенной исторической средой (с сохранившимися отдельными памятниками), непосредственно примыкающих к фрагментам ценной исторической застройки (территориям ОЗ, ЗСР), с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции (активное преобразование городской среды). На территории единой системы регулирования застройки как в границах достопримечательных мест ("Центральной исторической части города", "Городка авиастроителей") так и их пределами - в исторических фрагментах Глазковского и Знаменского предместий
1. Сохранение ОКН, находящихся на территории этого вида зон, с включением их в новую застройку (в качестве основных или рядовых элементов). Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий памятников).
2. Сохранение исторических красных линий (в соответствии с ПОЗ - подтвержденных проектом), поддержание их объектами нового строительства. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.
Новое строительство ограничивается и регулируется:
- размеры по высоте - до 18 м;
- учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков с допускаемым усредненным планировочным масштабом), определяющего, в том числе, протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов, а разрывов между объемами - не более 30 м;
- использование и развитие исторически сложившегося приема квартальной застройки с замкнутым характером квартала, с акцентированием углов, перекрестков, планировочных узлов.
Для фрагментов, граничащих с ОЗ и ЗСР по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте - как правило, с понижением до высоты, регламентируемой на смежных участках более строгого режима). Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны.
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненных историко-архитектурных исследований, градостроительного обоснования
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа)
ЗЧР-2
Применяется для участков со значительно или полностью нарушенной исторической средой (с отдельными памятниками), приближенных к сохранившимся фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра (активное преобразование городской среды). На территории единой системы регулирования застройки как в границах достопримечательных мест ("Центральной исторической части города", "Городка авиастроителей") так и их пределами - в исторических фрагментах Глазковского и Знаменского предместий
1. Обеспечение сохранности ОКН, находящихся на территории этого вида зон (с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических условий). (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий памятников).
2. Сохранение исторических красных линий (в соответствии с ПОЗ - подтвержденных проектом), поддержание их объектами нового строительства. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.
При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторических градостроительных доминант, включение находящихся на территории ОКН в новую застройку. Новое строительство ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 18 - 20 м; учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля участков в каждом конкретном квартале), использование традиционных приемов застройки с замкнутым характером кварталов, с акцентированием углов, перекрестков, планировочных узлов. Для фрагментов, граничащих с ОЗ и ЗСР по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте).
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненного градостроительного обоснования
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3-го типа)
ЗЧР-3
Для участков со значительно или полностью нарушенной исторической средой (независимо от наличия сохранившихся памятников) на территориях у подошв склонов с целью сохранения градоформирующей роли рельефа (активное преобразование городской среды).
Периферийные фрагменты территории единой системы регулирования застройки, а также прилегающие к ней (участки у северо-западного, юго-восточного склонов "Иерусалимской горы", южного и северо-западного склонов "Знаменской горы", восточного склона "Кайской горы")
1. Обеспечение сохранности ОКН, находящихся на территории этого вида зон (с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических условий). (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий памятников).
2. Поддержание и развитие сложившейся планировочной структуры.
Учет исторических красных линий (сохранение и поддержание их объектами нового строительства - на тех участках и в случаях, где они подтверждены проектом). Санация застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 18 - 20 м; дискретный характер застройки, постановка объемов с разрывами, обеспечивающими возможность восприятия ценного градоформирующего ландшафта, рельефа (исключаются приемы сплошной непрерывной застройки). Для фрагментов, граничащих с 03 и ЗСР по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте).
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненного градостроительного обоснования
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 107
ЗР-107
Применяется для земельного участка, находящегося в северо-западном внутриквартальном фрагменте квартала в„– 107, с полностью утраченной исторической средой и нарушенным природным ландшафтом;
активное преобразование городской среды с обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия застройки городского центра с периферийных территорий
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.
Новое строительство ограничивается и регулируется:
- постановка объема на участке с учетом исторически сложившейся трассировки ул. К.Маркса, с допускаемым сплошным фронтом застройки лицевой стороны и необходимыми членениями ("раскреповками") для обеспечения соизмеримого со сложившейся исторической застройкой планировочного масштаба;
- размеры по высоте - до 20 - 25 м с допускаемым повышением отдельных элементов до 30 м и локальным повышением (акцентированием угла) в северо-западном фрагменте до 35 м
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 96а-1
ЗР-96а-1
Применяется для территории квартала в„– 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды.
Устанавливается в северо-восточном фрагменте квартала в„– 96а
Сохранение дискретного характера постановки объемов (с учетом направлений улиц Тимирязева, Чехова, Дзержинского).
Объекты нового строительства (и реконструируемых) ограничиваются по высоте - до 18 м.
Благоустройство территории
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 96а-2
ЗР-96а-2
Применяется для территории квартала в„– 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды.
Устанавливается в юго-западном фрагменте квартала в„– 96а
Объекты нового строительства (и реконструируемые) ограничиваются по высоте: до 27 м (от уровня земли, в границах реконструируемого существующего здания "Торгового комплекса") с последовательным понижением в сторону ул. Литвинова (в юго-западной части) до 24,5 и до 17 м.
Использование и развитие традиционного приема акцентирования перекрестков, пространственных осей улиц Урицкого, Байкальской, но не более 33 м.
Благоустройство территории
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 96а-3
ЗР-96а-3
Применяется для территории квартала в„– 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды.
Устанавливается на участках квартала в виде непрерывной полосы по периметру квартала, шириной от 12 м (ул. Литвинова), 20 м (ул. Чехова) и до 28 м (ул. Дзержинского)
Благоустройство территории (с балансом озелененных участков не менее 20%).
Запрещение нового капитального строительства, допускается постановка только единичных малогабаритных отдельно стоящих временных сооружений (павильонов, киосков), занимающих не более 10 - 15% от площади территории ЗР-96а-3
Зона специального регулирования застройки
ЗСпР
Применяется для территорий бывших кладбищ, погостов, утраченных культовых построек с погостами, градостроительно важных объектов, частично находящихся под временной и капитальной застройкой, сохранивших исторический культурный слой, находящихся как в границах "Достопримечательного места", так и за его пределами
1. Для территорий недействующих кладбищ, погостов: проведение археологического обследования (археологический надзор при производстве земляных работ). В случае обнаружения погребений, производится эксгумация с привлечением соответствующих религиозных конфессий для обряда перезахоронения.
2. Для утраченных культовых построек и градостроительно важных объектов: проведение архитектурно-археологического обследования, архитектурно-археологический надзор при производстве земляных работ.
3. Является дополнительным регламентом при совмещении с иными зонами охраны
ЗОНЫ ОХРАНЫ ЛАНДШАФТА
Зона охраняемого ландшафта
ЗОЛ
К территориям, сохранившим естественный или искусственный (антропогенный) ландшафт с целью сохранения топографической, ландшафтной подосновы, определившей индивидуальность исторической планировочной структуры, сложившегося соотношения застроенных и открытых озелененных пространств, обеспечения условий восприятия ОКН в ландшафтной среде.
В соответствии с назначением зоны, как на территории единой системы регулирования застройки, так и за ее пределами, включая исторические ландшафтные элементы и комплексы ("Кайская роща" и роща "Звездочка" в Глазковском предместье, роща у Литвинцевской ц. в Рабочем предместье, Бульвар Гагарина и др.)
Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторические ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций
Зона регулирования ландшафта
ЗРЛ
К территориям, важным в градостроительном отношении, частично или значительно застроенным, с нарушенным природным ландшафтом - для восстановления ландшафта, градоформирующей роли рельефа, исторически сложившегося соотношения застроенных и озелененных пространств, а также для обеспечения условий восприятия ОКН в ландшафтной среде.
В соответствии с назначением зоны, как на территории единой системы регулирования застройки, так и за ее пределами (северо-западный, юго-восточный склоны "Иерусалимской горы", южный склон "Знаменской горы", восточный склон "Кайской горы", долина р. Ушаковки, фрагмент терр. ИЗТМ с участком бывшего "Интендантского сада", о-ва: Юность, Комсомольский и др.)
1. Восстановление ценных свойств ландшафта с необходимым благоустройством территории; рекультивация ландшафта, восстановление почв, растительных покровов, насаждений. Обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов.
Запрещение хозяйственной деятельности, искажающей ландшафт, или предполагающей его изменения.
Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства ограничивается и допускается при условии приведения их к балансу территории с соотношением озелененных участков (не менее 50 - 60%) и застроенных (не более 20 - 30%). Соотношение определяется в каждом конкретном случае на основании архитектурно-ландшафтных и иных дополнительных исследований
Зона регулирования ландшафта
ЗРЛ-107/1
Применяется для участков на центральной территории квартала в„– 107 - значительно застроенных, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде, с частичным восстановлением природного ландшафта, с сохранением фрагмента бывшего "Интендантского сада" (совр. "мемориального сквера")
Площадь застроенной территории - до 50% от площади участков с соотношением озелененных участков - не менее 50 - 60% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок).
Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободных от застройки территориях, восстановление почв и растительных покровов.
Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (дискретному, с разрывами), по высоте - до 20 м, с допускаемым локальным повышением высоты объемов до 30 м в юго-западном и юго-восточном фрагментах участка
Зона регулирования ландшафта
ЗРЛ-107/2
Применяется для участка в восточном фрагменте территории квартала в„– 107 - застроенного, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде
Площадь застроенной территории - до 50% от площади участков с соотношением озелененных участков - не менее 50 - 60% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок).
Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободных от застройки территориях, восстановление почв и растительных покровов.
Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (дискретному, с разрывами), по высоте - до 20 м.
Допускается реконструкция существующего здания без увеличения его габаритов в плане и по высоте
Зона регулирования ландшафта (Безбокова - Захарова) ЗРЛ-БЗ
ЗРЛ-БЗ
Применяется к территории трапециевидного в плане участка у пересечения ул. Безбокова - Захарова и ул. Якоби - с частично застроенным природно-антропогенным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде
Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободной от застройки территории, восстановление почв и растительных покровов. Площадь застроенной территории - до 50% от площади участка с соотношением озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории.
Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (с разрывами, исключая прием сплошной периметральной застройки участка), по высоте - до 18 - 20 м
Зона охраняемого ландшафта - 128
ЗОЛ-128
Применяется для юго-восточного фрагмента территории бывшего Шишеловского острова, прилегающей к развязкам Академического моста, как буферной зоны в системе регулирования застройки
Восстановление ландшафта и благоустройство территории с озелененностью не менее 60%, восстановление почв и растительных покровов.
Обеспечение экологических и инженерных условий взаимодействия сооружений и прилегающих ценных ландшафтных комплексов
Зона охраняемого ландшафта - БКО
ЗОЛ-БКО
Применяется для территории Большого Конного острова
Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций
--------------------------------
<*> - Зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН) и градостроительные регламенты, установленные Проектом зон охраны объектов культурного наследия города Иркутска, утвержденных постановлением Администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 г. в„– 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".
<**> - См. Карта градостроительного зонирования.
Статья 349. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории
1. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории города Иркутска осуществляются:
1) с соблюдением запретов и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;
3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.
2. В таблице представлен Сводный перечень Зон с особыми условиями использования территории в городе Иркутске.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории
Зоны с особыми условиями использования территории
в„– п/п
Вид ЗОУИТ
Нормативно-правовое обоснование
Режим использования ЗОУИТ
1
2
3
4
Охранные зоны
1.
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" и др.
В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.
Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
- размещать любые объекты в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- размещать свалки и иное.
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) и иное
2.
Охранная зона для гидротехнических объектов
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2012 года в„– 884 "Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов" (вместе с "Правилами установления охранных зон для гидроэнергетических объектов") и др.
3.
Охранные зоны линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 года в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" и др.
Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации
4.
Охранные зоны объектов системы газоснабжения
Федеральный закон от 31 марта 1999 года в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" и др.
Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией
5.
Охранные зоны железных дорог
Правила безопасности при эксплуатации магистральных газопроводов, утвержденные Мингазпромом СССР от 16 марта 1984 года. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года в„– 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" и др.
В пределах охранных зон запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка леса и кустарника, удаление дернового покрова, вспашка целины, закладка огородов, выпас скота, земляные работы, которые могут ухудшить устойчивость склонов, и выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод
6.
Охранные зоны магистральных трубопроводов
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго Российской Федерации от 29 апреля 1992 года, постановление Госгортехнадзора РФ от 22 апреля 1992 года в„– 9 и др.
Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны магистральных трубопроводов.
В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению
7.
Охранные зоны воинских захоронений
Закон Российской Федерации от 14 января 1993 года в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и др.
8
Приаэродромная территория
Воздушный кодекс Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2017 года в„– 1460, приказ Росавиации от 29 мая 2019 года в„– 421-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск"
Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Санитарно-защитные зоны и разрывы
9.
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, санитарные разрывы
Федеральный закон от 4 мая 1999 года в„– 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха".
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и др.
В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В границах санитарно-защитных зон допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и др.
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено
10.
Шумовая зона
СП 51.13330.2011 Защита от шума, ГОСТ 22283-2014 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения", Дополнение в„– 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и др.
Необходимо применение шумозащитных мероприятий при размещении жилой застройки вблизи автомобильных дорог.
Установление шумовых зон от аэропорта, автомобильных дорог
11.
Зона ограничения застройки передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1
Санитарно-эпидемиологическое заключение от: 17.10.2022 в„– 38.ИЦ.06.000.Т.000863.10.22 выдано: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области:
Зона ограничения застройки передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1 (горизонтальное сечение на высоте 100 - 187 м), реестровый номер 38:36-6.4009.
Зона ограничения передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1 (горизонтальное сечение на высоте 30 - 41 м), реестровый номер 38:36-6.4123
Зона ограничений ПРТО не может иметь статус селитебной территории, в ней не допускается размещение жилых и общественных зданий, также эта зона ограничений не может использоваться в качестве территории жилой застройки, для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п. Зона ограничений ПРТО или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория ПРТО и использоваться для расширения промышленной площадки
Охранные зоны водных объектов
12.
Водоохранные зоны
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года в„– 74-ФЗ и др.
В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны.
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 в„– 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к централизованные системам водоотведения (канализации), централизованным ливневым системам водоотведения системам, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду
13.
Прибрежно-защитные полосы
В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными пунктом 11, запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения
14.
Первый пояс санитарной охраны
"Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", Граница и режим зон с особыми условиями использования территории источника водоснабжения города Иркутска (Ершовский водозабор) установлены постановлением Правительства Иркутской области от 24 января 2011 года в„– 9-пп и др.
Для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В границах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения запрещается сброс сточных вод, в том числе дренажных, в водные объекты
15.
Второй пояс санитарной охраны
16.
Третий пояс санитарной охраны
Зоны затопления и подтопления
17.
Зоны затопления
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года в„– 74-ФЗ, постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года в„– 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления" и др.
Приказ Енисейского БВУ в„– 313 от 4 августа 2020 года "Об установлении зоны затопления территории, прилегающей к рекам Иркут и Ушаковка, в границах населенного пункта г. Иркутск Иркутской области". Приказ Енисейского БВУ от 12 ноября 2021 года в„– 369 "Об установлении зоны затопления территории, прилегающей к рекам Кая и Сарафановка в г. Иркутск Иркутской области".
Приказ Енисейского БВУ от 09.12.2022 в„– 337 "Об установлении зон затопления, подтопления территории, прилегающей к реке Ангара, р. Иркут, нижний бьеф Иркутской ГЭС, в границах г. Иркутск Иркутской области"
В границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.
Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Инженерная защита осваиваемых территорий должна предусматривать образование единой системы территориальных и локальных сооружений и мероприятий.
В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Ограничения и запреты, указанные в подпунктах 1, 2 пункта 15, будут действовать с даты внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об их границах, определенные уполномоченным на то органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
18.
Зоны подтопления
Заместитель мэра - председатель комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
Е.А.ХАРИТОНОВ
Заместитель председателя комитета -
главный архитектор города комитета
по градостроительной политике
администрации города Иркутска
А.М.ЖУКОВ
Приложение в„– 1
к проекту правил землепользования и
застройки части территории города Иркутска,
включающей территорию в границах
исторического поселения город Иркутск,
к проекту правил
землепользования и застройки части
территории города Иркутска, за исключением
территории в границах исторического
поселения город Иркутск
ПРОТОКОЛ
ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ
ТЕРРИТОРИЮ В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК;
ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
2 мая 2023 года
Территории, в пределах которых проводятся общественные обсуждения: территории расположены в муниципальном образовании город Иркутск.
Организатор общественных обсуждений: Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки.
Председатель общественных обсуждений:
Заместитель председателя комитета - главный архитектор города комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска - Жуков Антон Михайлович.
Секретарь общественных обсуждений:
Заведующий сектором территориального планирования и градостроительного зонирования отдела градостроительного планирования департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска - Макарова Оксана Валерьевна.
Разработчик проекта правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск; проекта правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск: администрация города Иркутска.
Срок проведения общественных обсуждений: не более одного месяца со дня опубликования оповещения (информационного сообщения) о начале общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений (с 14.04.2023 по 12.05.2023).
Порядок проведения общественных обсуждений определен статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, а также планом работы по подготовке и проведению общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск; по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск (далее - проекты).
Оповещение о начале общественных обсуждений по проектам опубликовано в газете "Иркутск официальный" от 14 апреля 2023 года в„– 15 (1022) и размещено 14 апреля 2023 года на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admirk.ru), в Комитете по градостроительной политике администрации города Иркутска (ул. Ленина, 14-б, фойе здания, 4-й этаж), в Комитете по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска (ул. Декабрьских Событий, 27, 1-й этаж), в Комитете по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска (ул. Марата, 14, 1-й этаж), в Комитете по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска (ул. Терешковой, 24, 1-й этаж), в Комитете по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска (ул. Маршала Говорова, 3, 1-й этаж) - 14 апреля 2023 года.
Проекты опубликованы в газете "Иркутск официальный" от 21 апреля 2023 года в„– 16 (1023) и размещены 21 апреля 2023 года на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admirk.ru).
Полная версия проектов и информационные материалы к ним опубликованы в сетевом издании "Иркутскинформ.РФ" 21 апреля 2023 года.
Место, дата открытия экспозиций проектов (21.04.2023):
- г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, фойе здания, 4-й этаж (Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 27, 1-й этаж (Комитет по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Марата, 14, 1-й этаж (Комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Терешковой, 24, 1-й этаж (Комитет по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Маршала Говорова, 3, 1-й этаж (Комитет по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска).
Срок, время проведения экспозиций проектов: в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 (с 9-00 до 13-00 часов, с 14-00 до 18-00 часов, все дни, кроме субботы, воскресенья).
Консультирование посетителей экспозиций проектов проводилось по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, каб. 407 (Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска), в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 (с 9-00 до 13-00 часов, с 14-00 часов до 18-00 часов, все дни, кроме субботы, воскресенья).
Предложения и замечания участников общественных обсуждений по проектам принимались:
- посредством официального сайта на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admirk.ru) в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья);
- в письменной форме в адрес Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки: г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, каб. 103, в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 13-00 часов, с 14-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья), или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений (kgsp@admirk.ru) в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья);
- посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 13-00 часов, с 14-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья) по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, каб. 407 (Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска).
Предложения и замечания участников общественных обсуждений:
I. Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения:
Предложения, поступившие в письменной форме:
1. Гуляев Н.М.: для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:633 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. 5-я Железнодорожная, 11), с частью автомобильной дороги (38:36:000033:41964 многоконтурный земельный участок), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-102 (площадь образуемого участка 1090 кв. м).
2. Чернова О.В.: в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:22900 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Обручева, 14) изменить территориальную зону с ЖЗ-104 на ЖЗ-103.
3. Вологдин М.А.: в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:31317 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Трилиссера, 33, площадью 687 кв. м) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104.
4. Загородников С.Н. (по доверенности Трофимова Е.Ю.): для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:32057 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, 32-а), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 2415,10 кв. м).
5. Быков С.Н. (по доверенности Ощерин П.Л.): для дальнейшего образования земельного участка из части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:13012 (г. Иркутск, Правобережный район, ул. Поленова, 18-а, площадь 11329 кв. м), согласно представленной схеме (каталогу координат) изменить территориальную зону с РЗ-505 на ОДЗ-202 (площадь образуемого участка 555 кв. м).
6. Лукина Е.Ю.: для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:2518 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Касьянова, 72), с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленному каталогу координат изменить территориальную зону с ЖЗ-102 на ЖЗ-101 (площадь образуемого участка 1139,63 кв. м).
7. Савин И.Э.: для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:2314 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 3-го Июля, 41), с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 1202 кв. м).
8. Лапин В.Ю.: в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1891 (г. Иркутск, Кировский район, ул. Горького, 38) изменить территориальную зону с РЗ-502 на ПЗ-305.
9. Астафьев А.В., Истомина Г.Ю.: планировочный элемент П-01-06 (в границах исторического поселения), в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:34568 (г. Иркутск, Правобережный район, ул. Борцов Революции) изменить территориальную зону с РЗ-502 на ОДЗ-201/134.
10. Конгурбаев З.М.: в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000020:812, 38:36:000020:2318 (г. Иркутск, Куйбышевский район, СТ "Им. 4-й Пятилетки", ул. Лызина, 9-б) изменить территориальную зону с СХЗ-402 на ОДЗ-201.
Замечания в письменной форме не поступили.
Предложения и замечания посредством официального сайта органа местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений (kgsp@admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов не поступили.
II. Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений:
Предложения, поступившие в письменной форме:
1. Виноградов С.К.: в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:7402 (г. Иркутск, Ленинский район, ул. 5-я Линия) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ПЗ-303.
2. Шагдарова И.В. (по доверенности Красноштанов Д.А.): для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000022:470 (ул. Депутатская, 96), 38:36:000022:471 (ул. Депутатская, 98), 38:36:000022:561 (ул. Иркутской 30-й Дивизии, 13), 38:36:000022:875 (ул. Иркутской 30-й Дивизии, 17-а), 38:36:000022:50493 (ул. Депутатская, 100), 38:36:000022:31202 (ул. Депутатская, 102), 38:36:000022:559 (ул. Иркутской 30-й Дивизии, 11) с землями, государственная собственность на которые не разграничена, установить единую территориальную зону ОДЗ-201: либо по схеме 1, либо по схеме 2.
3. ООО "ЕвроСибЭнерго-Гидрогенерация": согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1355 (г. Иркутск, Кировский район, ул. 5 Армии, 2-а) с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
4. ООО "Торговая Площадь Павла Чекотова" (представитель ООО "Ретейл Групп"): для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000034:1331 (г. Иркутск, Кировский район, ул. Карла Маркса, 43), 38:36:000034:15488 (г. Иркутск, Кировский район, ул. Карла Маркса) с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-206.
5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска:
1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:26076 (г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Ленская) изменить территориальную зону с ИЗ-806 на СНЗ-704;
2) согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-102 (площадь территории 12650 кв. м - г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Ершовский, земельные участки 38:36:000026:5137, 38:36:000026:5136, 38:36:000026:552, 38:36:000026:5144, 38:36:000026:5138, 38:36:000026:5143, 38:36:000026:5145, 38:36:000026:5142, 38:36:000026:5141, 38:36:000026:5140, 38:36:000026:5139, земли, государственная собственность на которые не разграничена);
3) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:38385 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Академика Курчатова) изменить территориальную зону с ШЗ на РЗ-505.
6. ФКУ "База материально-технического и военного снабжения Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Иркутской области":
1) в территориальную зону ОДЗ-205 (планировочный элемент П-01-07 за пределами границ исторического поселения) в основные виды разрешенного использования земельного участка добавить вид - "Государственное управление 3.8.1";
2) в планировочном элементе П-01-07 (за пределами границ исторического поселения) для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:52 (г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Храмцовская, 2-а) и части многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:6095 (автомобильная дорога общего пользования ул. Иосифа Уткина), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-205 (площадь образуемого участка 6305 кв. м).
7. ООО "Актив" (по доверенности Кондратьева И.В.):
1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:358 (г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 24-а) установить единую территориальную зону ОДЗ-202;
2) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:333 (г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 24-а) установить единую территориальную зону ОДЗ-202.
8. АО "Международный Аэропорт Иркутск":
1) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000024:10074, 38:36:000024:10075 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ПЗ-306;
2) в отношении земельного участка с условным номером М4 (площадью 804 кв. м), образуемого постановлением администрации города Иркутска от 04.07.2022 в„– 031-06-471/22 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 25 февраля 2021 года в„– 031-06-121/21 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-03" путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:10074 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ПЗ-306.
9. Министерство имущественных отношений Иркутской области: в планировочном элементе О-02-01 в территориальные зоны ПЗ-305, ОДЗ-201/Т в основные виды разрешенного использования земельных участков добавить вид - "Стоянка транспортных средств 4.9.2", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000021:36257, 38:36:000021:23667 (г. Иркутск, Октябрьский район, смежно с ТРЦ "ЯркоМолл" (парковки ТРЦ), ул. Верхняя Набережная).
10. МУП "Иркутскгортранс": в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:669 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, 128) установить единую территориальную зону ПЗ-305.
11. АО "Темерсо":
1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000028:109 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Майская, 38) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104;
2) в проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск:
а) в планировочном элементе С-03-16 установить территориальную зону "Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/А)" с основным видом разрешенного использования земельного участка "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6" представленными градостроительными регламентами:
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 65 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28,0 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами;
б) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:25409 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Костычева) изменить территориальную зону РЗ-505 на ЖЗ-104/А.
12. АО Иркутский "Дом печати" (по доверенности Морозова А.Н.): в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2268 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Советская, 109) изменить территориальную зону с ПЗ-302 на ЖЗ-104.
13. ООО "Меридиан": в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:9775 (г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Юбилейный) изменить территориальную зону с РЗ-502 на ПЗ-305.
14. ООО СЗ "Стандарт": в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:22676 (г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Пшеничная) установить единую территориальную зону ЖЗ-104.
15. ООО СЗ "Флагман": в планировочном элементе О-03-06 территориальной зоны ЖЗ-104 основной вид разрешенного использования земельного участка "Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2" дополнить абзацем следующего содержания: "Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил".
16. АО СЗ "Донстрой": в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:233 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Волжская, 14) изменить территориальную зону с ЖЗ-103 на ЖЗ-104/У.
17. ООО "Ильвик": для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:128 (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 202) с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогам координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 2545 кв. м).
18. ФКП "Росгосцирк" (по доверенности Прокопьев Д.В.): в планировочном элементе П-01-03 в территориальной зоне ОДЗ-206 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Культурное развитие" строку "Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м" изложить в следующей редакции: "Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска".
19. Депутат Думы города Иркутска Белых Р.В.: в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22172 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Костычева, 29) изменить территориальную зону с ПЗ-303 на РЗ-505.
20. Гаражный кооператив в„– 83: для дальнейшего образования земельного участка площадью 3694 кв. м (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 3-я Летчиков, 11, образуемый участок 38:36:000024:2 - без координат границ), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ПЗ-305.
21. ООО СЗ "Зет Хаус": в планировочном элементе Л-04-26 в территориальной зоне ЖЗ-104 для условно разрешенного вида использования земельного участка "Предпринимательство 4.0" установить максимальный размер земельного участка - 1,5 га.
22. ООО СЗ "Пионер": в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000028:156 (г. Иркутск, Свердловский район, ул. Майская, 22) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-103.
23. ООО "Дали": в планировочном элементе П-01-02 в территориальной зоне ЖЗ-103 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Среднеэтажная жилая застройка 2.5":
1) строку "Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м" изложить в следующей редакции: "Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска";
2) установить этажность - не более 8 этажей.
24. ООО "Фирма Стройиндустрия": в отношении земельного участка с условным номером ЗУ 141 площадью 4137,18 кв. м (г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Дальневосточная, смежно расположен 38:36:000023:154), образуемого постановлением администрации города Иркутска от 21.07.2017 в„– 031-06-753/7 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-03-04", установить единую территориальную зону ОДЗ-202.
25. ООО "Иркутск Девелопмент": в планировочном элементе П-01-02 в территориальной зоне ОДЗ-201/4 в условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства включить вид "Среднеэтажная жилая застройка 2.5" с представленными градостроительными регламентами:
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 7 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии со статьей 86.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
26. Департамент архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска:
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск:
1) учесть поручение заместителя мэра - руководителя аппарата администрации города Иркутска от 10.02.2023 в„– 053-76-77/23;
2) технические правки в части приведения границ земельных участков к одной территориальной зоне в целях исключения нарушений Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 4 статья 30);
3) в планировочном элементе П-01-02 в территориальной зоне ОДЗ-203 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Здравоохранение" строку "Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м" изложить в следующей редакции:
"Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска";
4) в таблице зон с особыми условиями использования территории вид "Зоны затопления и подтопления" дополнить нормативно-правовым обоснованием - приказ Енисейского БВУ от 09.12.2022 в„– 337 "Об установлении зон затопления, подтопления территории, прилегающей к реке Ангара, р. Иркут, нижний бьеф Иркутской ГЭС, в границах г. Иркутск Иркутской области";
5) таблицу зон с особыми условиями использования территории дополнить видом - Зона ограничения передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1;
6) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1971, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, откорректировать границы планировочных элементов П-01-02, О-02-01;
7) пункт 8 статьи 18 "Основные принципы организации застройки территории города Иркутска" после таблицы дополнить абзацем следующего содержания: "Данное требование не распространяется при строительстве и реконструкции зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений общего типа";
8) в территориальные зоны СНЗ-703, СНЗ-704 в основные виды разрешенного использования земельных участков добавить вид - "Земельные участки (территории) общего пользования".
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск:
1) учесть поручение мэра г. Иркутска от 14.02.2023 в„– 031-87-112/23;
2) учесть поручение заместителя мэра - руководителя аппарата администрации города Иркутска от 10.02.2023 в„– 053-76-76/23;
3) технические правки в части приведения границ земельных участков к одной территориальной зоне в целях исключения нарушений Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 4 статья 30);
4) откорректировать границы территориальных зон с учетом разработанной документации по планировке территории в отношении планировочных элементов (с учетом образуемых земельных участков): О-03-07, О-04-03;
5) откорректировать границы планировочных элементов с учетом разработанной документации по планировке территории: П-03-10, П-04-07, Л-04-23, Л-04-13;
6) в таблице зон с особыми условиями использования территории вид "Зоны затопления и подтопления" дополнить нормативно-правовым обоснованием - приказ Енисейского БВУ от 09.12.2022 в„– 337 "Об установлении зон затопления, подтопления территории, прилегающей к реке Ангара, р. Иркут, нижний бьеф Иркутской ГЭС, в границах г. Иркутск Иркутской области";
7) таблицу зон с особыми условиями использования территории дополнить видом - Зона ограничения передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1;
8) в планировочном элементе С-03-15 в территориальную зону ИЗ-802 в основные виды разрешенного использования земельного участка добавить вид - "Благоустройство территории";
9) в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1971, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, откорректировать границы планировочных элементов О-02-01, П-01-02;
10) пункт 8 статьи 18 "Основные принципы организации застройки территории города Иркутска" после таблицы дополнить абзацем следующего содержания: "Данное требование не распространяется при строительстве и реконструкции зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений общего типа";
11) в территориальные зоны СХЗ-401, СНЗ-703, СНЗ-704 в основные виды разрешенного использования земельных участков добавить вид - "Земельные участки (территории) общего пользования";
12) в планировочном элементе О-03-07 в территориальную зону РЗ-502 в основные виды разрешенного использования земельного участка добавить вид - "Спорт";
13) территориальную зону ведения сельскохозяйственного производства (СХЗ-401) изложить "Зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ-401)".
Замечания в письменной форме не поступили.
Предложения и замечания посредством официального сайта органа местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений (kgsp@admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов не поступили.
Приложение:
1. Перечень принявших участие в рассмотрении проекта правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск; проекта правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, участников общественных обсуждений (не приводится).
Председатель общественных обсуждений
А.М.ЖУКОВ
Секретарь общественных обсуждений
О.В.МАКАРОВА
Приложение в„– 2
к проекту правил землепользования и
застройки части территории города Иркутска,
включающей территорию в границах
исторического поселения город Иркутск,
к проекту правил
землепользования и застройки части
территории города Иркутска, за исключением
территории в границах исторического
поселения город Иркутск
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О РЕЗУЛЬТАТАХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
ИРКУТСКА, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИЮ В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК; ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
12 мая 2023 года
Основания для проведения общественных обсуждений: статьи 5.1, 30 - 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16, 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 7 Федерального закона от 14 марта 2022 года в„– 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 11, 24, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, Положение об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденное решением Думы города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 006-20-480750/8, постановление администрации города Иркутска от 28 июня 2018 года в„– 031-06-614/8 "О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки", постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2023 года в„– 031-06-281/23 "О проведении общественных обсуждений по проектам правил землепользования и застройки частей территории города Иркутска".
Порядок проведения общественных обсуждений определен планом работы по подготовке и проведению общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск; по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск (далее - проекты).
Общие сведения по проектам:
- проекты предполагают градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования;
- срок разработки 2023 год;
- разработчик - администрация города Иркутска.
Срок проведения общественных обсуждений: не более одного месяца со дня опубликования оповещения (информационного сообщения) о начале общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений (с 14.04.2023 по 12.05.2023).
Формы оповещения о начале общественных обсуждений по проектам: оповещение о начале общественных обсуждений по проектам опубликовано в газете "Иркутск официальный" от 14 апреля 2023 года в„– 15 (1022) и размещено 14 апреля 2023 года на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admirk.ru), в Комитете по градостроительной политике администрации города Иркутска (ул. Ленина, 14-б, фойе здания, 4-й этаж), в Комитете по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска (ул. Декабрьских Событий, 27, 1-й этаж), в Комитете по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска (ул. Марата, 14, 1-й этаж), в Комитете по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска (ул. Терешковой, 24, 1-й этаж), в Комитете по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска (ул. Маршала Говорова, 3, 1-й этаж) - 14 апреля 2023 года.
Сведения о размещении проектов и информационных материалов к ним: проекты опубликованы в газете "Иркутск официальный" от 21 апреля 2023 года в„– 16 (1023) и размещены 21 апреля 2023 года на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admirk.ru).
Полная версия проектов и информационные материалы к ним опубликованы в сетевом издании "Иркутскинформ.РФ" 21 апреля 2023 года.
Место, дата открытия экспозиций проектов (21.04.2023):
- г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, фойе здания, 4-й этаж (Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 27, 1-й этаж (Комитет по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Марата, 14, 1-й этаж (Комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Терешковой, 24, 1-й этаж (Комитет по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска);
- г. Иркутск, ул. Маршала Говорова, 3, 1-й этаж (Комитет по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска).
Срок, время проведения экспозиций проектов: в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 (с 9-00 до 13-00 часов, с 14-00 до 18-00 часов, все дни, кроме субботы, воскресенья).
Консультирование посетителей экспозиций проектов проводилось по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, каб. 407 (Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска), в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 (с 9-00 до 13-00 часов, с 14-00 часов до 18-00 часов, все дни, кроме субботы, воскресенья).
Предложения и замечания участников общественных обсуждений по проектам принимались:
- посредством официального сайта на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.admirk.ru) в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья);
- в письменной форме в адрес Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки: г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, каб. 103, в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 13-00 часов, с 14-00 часов до 18.00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья), или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений (kgsp@admirk.ru) в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья);
- посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 с 9-00 часов до 13-00 часов, с 14-00 часов до 18-00 часов (все дни, кроме субботы, воскресенья) по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14-б, каб. 407 (Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска).
Количество участников общественных обсуждений, принявших участие в рассмотрении проектов: 44 участника, зарегистрированные в установленном законодательством порядке.
Заключение о результатах общественных обсуждений по проектам было подготовлено на основании протокола общественных обсуждений по проектам от 2 мая 2023 года.
Предложения и замечания,
поступившие в период проведения общественных обсуждений
по проекту правил землепользования и застройки части
территории города Иркутска, включающей территорию в границах
исторического поселения город Иркутск; по проекту правил
землепользования и застройки части территории города
Иркутска, за исключением территории в границах исторического
поселения город Иркутск:
N
Участники общественных обсуждений (физические лица, юридические лица), N, дата обращения
Адрес, кадастровый номер (земельного участка и (или) объекта капитального строительства и (или) помещения, являющееся частью объекта капитального строительства)
Территориальная зона по ПЗЗ (проект)
Предложения и замечания по проектам правил землепользования и застройки частей территории города Иркутска
Рекомендации комиссии по подготовке правил землепользования и застройки о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений предложений и замечаний
I
Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения:
Предложения, поступившие в письменной форме:
1
Гуляев Н.М. (в„– 942-05-1813/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. 5-я Железнодорожная, 11, земельный участок 38:36:000033:633, 38:36:000033:42460 (жилой дом)
ЖЗ-102,
ЖЗ-103
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-04-35, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:633 с частью автомобильной дороги (38:36:000033:41964 многоконтурный земельный участок), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-102 (площадь образуемого участка 1090 кв. м)
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-04-35
2
Чернова О.В. (в„– 942-05-1826/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Обручева, 14, земельный участок 38:36:000029:22900 (образован из земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000029:21394, 38:36:000029:21395), 38:36:000029:3626 (нежилое здание)
ЖЗ-104
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:22900 изменить территориальную зону с ЖЗ-104 на ЖЗ-103
Отрицательно.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 22.06.2022 в„– 031-06-411/22 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 27 октября 2017 года в„– 031-06-1032/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-03-16", земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:22900 расположен в границах красных линий (территория общего пользования).
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется
3
Вологдин М.А. (в„– 942-05-1827/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Трилиссера, 33, земельный участок 38:36:000021:31317, жилые дома 38:36:000021:3531, 38:36:000021:28656
ОДЗ-201
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-02-01, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:31317 (площадью 687 кв. м) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104
Отрицательно.
Проектом правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-02-01, в территориальной зоне ЖЗ-104 для вида разрешенного использования земельного участка "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка при новом строительстве - 0,78 га;
- максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Для вида разрешенного использования земельного участка "Среднеэтажная жилая застройка" предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка при новом строительстве и этажности 6 - 8 этажей - 0,48 га,
- максимальный размер земельного участка - 5,0 га
4
Загородников С.Н. (по доверенности Трофимова Е.Ю.) (в„– 942-05-1834/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Кожова, 32-а, земельный участок 38:36:000021:32057, 38:36:000021:29029 (жилой дом)
ОДЗ-201,
РЗ-502
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-02-01, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:32057, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 2415,10 кв. м)
Отрицательно.
Комплексной схемой развития города предусматривается создание и сохранение пешеходной оси, связывающей Иерусалимский парк и набережную р. Ангара, в связи с чем, установлена территориальная зона РЗ-502, в том числе на земли, собственность на которые не разграничена и на которых объекты капитального строительства отсутствуют.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 29.03.2023 в„– 031-06-232/23 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 23 октября 2017 года в„– 031-06-1017/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-02-01", согласно представленной схеме (каталогу координат) предполагаемый к образованию земельный участок расположен в границах красных линий (территория общего пользования).
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется
5
Быков С.Н. (по доверенности Ощерин П.Л.) (в„– 942-05-1837/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Правобережный р-н, ул. Поленова, 18-а, образование участка из земельного участка 38:36:000020:13012, 38:36:000020:6557 (нежилое здание)
образуемый участок
РЗ-505
В проекте правил землепользования и застройки
части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-07, для дальнейшего образования земельного участка из части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:13012 (площадь 11329 кв. м), согласно представленной схеме (каталогу координат) изменить территориальную зону с РЗ-505 на ОДЗ-202 (площадь образуемого участка 555 кв. м)
Отрицательно.
В соответствии с проектом правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-07, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:13012 расположен в территориальной зоне РЗ-505.
Согласно представленной схеме (каталогу координат) предполагаемый к образованию земельный участок будет располагаться в границах земельного участка, стоящего на кадастровом учете (земельный участок 38:36:000020:13012).
Таким образом, данный земельный участок попадет в две территориальные зоны РЗ-505 и ОДЗ-202.
В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне
6
Лукина Е.Ю. (в„– 942-05-1840/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Касьянова, 72, земельный участок 38:36:000033:2518
ЖЗ-102,
ДЗ,
РЗ-501
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-04-35, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:2518 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленному каталогу координат изменить территориальную зону с ЖЗ-102 на ЖЗ-101 (площадь образуемого участка 1139,63 кв. м)
Отрицательно.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 31.01.2022 в„– 031-06-37/22 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 21 августа 2017 года в„– 031-06-840/7 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента С-04-35" предусмотрено образование земельного участка площадью 957 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:2518 и земель, государственная собственность на которые не разграничена с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства 2.1" (условный номер ЗУ 31/1)
7
Савин И.Э. (в„– 942-05-1841/23 От 24.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. 3-го Июля, 41, земельный участок 38:36:000021:2314, ул. 3-го Июля, 43 38:36:000021:31352 (жилой дом)
РЗ-502
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-02-01, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:2314 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 1202 кв. м)
Отрицательно.
Комплексной схемой развития города предусматривается создание и сохранение пешеходной оси, связывающей Иерусалимский парк и набережную р. Ангара, в связи с чем, установлена территориальная зона РЗ-502, в том числе на земли, собственность на которые не разграничена и на которых объекты капитального строительства отсутствуют.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 29.03.2023 в„– 031-06-232/23 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 23 октября 2017 года в„– 031-06-1017/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-02-01", согласно представленной схеме (каталогу координат) предполагаемый к образованию земельный участок расположен в границах красных линий (территория общего пользования).
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется
8
Лапин В.Ю. (в„– 942-05-1844/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Горького, 38, земельный участок 38:36:000034:1891
РЗ-502
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-03, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1891 изменить территориальную зону с РЗ-502 на ПЗ-305
Отрицательно.
Согласно проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск (далее - проект правил землепользования и застройки), территориальная зона ПЗ-305 - зона размещения объектов городского транспорта, в которой установлены следующие основные виды разрешенного использования земельного участка:
"Хранение автотранспорта", "Объекты дорожного сервиса", "Предоставление коммунальных услуг", "Автомобильный транспорт", "Железнодорожный транспорт", "Запас".
В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" от автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок устанавливаются санитарные разрывы. В проекте правил землепользования и застройки в территориальной зоне ПЗ-305 в видах разрешенного использования земельных участков указаны объекты по обслуживанию транспорта для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания. С земельным участком с кадастровым номером 38:36:000034:1891 смежно расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:22545 с видом разрешенного использования "Многоквартирный жилой дом"
9
Астафьев А.В., Истомина Г.Ю. (в„– 942-05-1853/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Правобережный р-н, ул. Борцов Революции, земельный участок 38:36:000021:34568
РЗ-502
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-06 (в границах исторического поселения), в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:34568 изменить территориальную зону с РЗ-502 на ОДЗ-201/134
Отрицательно.
Согласно постановлению Администрации Иркутской области от 12.09.2008 в„– 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:34568 расположен в зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа), которая требует комплексное сохранение объектов культурного наследия (далее - ОКН), с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН
10
Конгурбаев З.М. (в„– 942-05-1858/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Куйбышевский р-н, СТ "Им. 4-й Пятилетки", ул. Лызина, 9-б, земельные участки 38:36:000020:812, 38:36:000020:2318
СХЗ-402
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-01, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000020:812, 38:36:000020:2318 изменить территориальную зону с СХЗ-402 на ОДЗ-201
Отрицательно.
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-01, в территориальной зоне ОДЗ-201 для вида разрешенного использования земельного участка "Предпринимательство" предусмотрен минимальный размер земельного участка - 0,08 га.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 19.12.2018.
в„– 031-06-1144/8 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-04-01" земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000020:812,
38:36:000020:2318 расположены в границах красных линий
(территория общего пользования).
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется
Замечания в письменной форме не поступили.
Предложения и замечания посредством официального сайта органа местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений (kgsp@admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов не поступили
II
Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений:
Предложения, поступившие в письменной форме:
11
Виноградов С.К. (в„– 942-05-1812/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Ленинский р-н, ул. 5-я Линия, земельный участок 38:36:000002:7402, объекты капитального строительства (нежилые здания) 38:36:000002:11993, 38:36:000002:11994, 38:36:00000211995
ОДЗ-201
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент Л-04-29, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:7402 изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ПЗ-303
Отрицательно.
В соответствии с проектом правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, территориальная зона ПЗ-303 - зона размещения коммунальных и складских объектов.
Согласно постановлению администрации города Иркутска от 24.06.2021 в„– 031-06-458/21 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 21 июля 2020 года в„– 031-06-446/0 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента Л-04-29" смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000002:7402 предусмотрено размещение объекта местного значения - муниципальный жилой фонд, площадью 22,7 тыс. кв. м (условный номер ЗР-7).
Зона размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303) имеет санитарно-защитные разрывы до объектов жилой застройки.
Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:7402 от 27.02.2013 в„– 63/13 цель использования земельного участка: для строительства административно-бытового комплекса.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора изменение целей использования земельного участка допускается с согласия Арендодателя.
К поданному заявлению не приложено согласие Арендодателя об изменении условий договора аренды
12
Шагдарова И.В. (по доверенности Красноштанов Д.А.) (в„– 942-05-1828/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, земельные участки 38:36:000022:470 (ул. Депутатская, 96), 38:36:000022:471 (ул. Депутатская, 98), 38:36:000022:561 (ул. Иркутской 30-й Дивизии, 13), 38:36:000022:875 (ул. Иркутской 30-й Дивизии, 17-а), 38:36:000022:50493 (ул. Депутатская, 100), 38:36:000022:31202 (ул. Депутатская, 102), 38:36:000022:559 (ул. Иркутской 30-й Дивизии, 11) жилые дома
ЖЗ-103,
ЖЗ-104
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-02, для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000022:470, 38:36:000022:471, 38:36:000022:561, 38:36:000022:875, 38:36:000022:50493, 38:36:000022:31202, 38:36:000022:559 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, установить единую территориальную зону ОДЗ-201:
- либо по схеме 1,
- либо по схеме 2
Положительно.
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-02, для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000022:470, 38:36:000022:471, 38:36:000022:561, 38:36:000022:875, 38:36:000022:50493, 38:36:000022:31202, 38:36:000022:559 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, установить единую территориальную зону ОДЗ-201 согласно представленной схеме 1
13
ООО "ЕвроСибЭнерго-Гидрогенерация" (в„– 942-05-1832/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Кировский р-н, ул. 5 Армии, 2-а, земельный участок 38:36:000034:1355
ОДЗ-201,
РЗ-502
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-02, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1355 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-02
14
ООО "Торговая Площадь Павла Чекотова" (представитель ООО "Ретейл Групп") (в„– 943-51-2292/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Карла Маркса, 43, земельный участок 38:36:000034:1331, нежилое здание (кинотеатр "Пионер"), 38:36:000034:15488 ул. Карла Маркса
ОДЗ-206,
ОДЗ-201
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-03, для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000034:1331, 38:36:000034:15488 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-206
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-03
15
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (в„– 943-03-214/23 от 21.04.2023, в„– СП-14331/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Ленская, земельный участок 38:36:000018:26076
ИЗ-806
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-04-07, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:26076 изменить территориальную зону с ИЗ-806 на СНЗ-704
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-04-07
16
ФКУ "База материально-технического и военного снабжения Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Иркутской области" (в„– 943-51-2296/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Храмцовская, 2-а, земельный участок 38:36:000020:52
ОДЗ-205,
ЖЗ-103
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-07 (за пределами границ исторического поселения):
1. В территориальную зону ОДЗ-205 в основные виды разрешенного использования земельного участка добавить вид - "Государственное управление 3.8.1".
2. Для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:52 и части многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000000:6095 (автомобильная дорога общего пользования ул. Иосифа Уткина), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-205 (площадь образуемого участка 6305 кв. м)
Положительно.
Представленные предложения внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-07 (за пределами границ исторического поселения)
17
ООО "Актив" (по доверенности Кондратьева И.В.) (в„– 943-51-2297/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Баррикад, 24-а, земельный участок 38:36:000018:358, 38:36:000018:18382 (нежилое здание)
ОДЗ-202,
РЗ-503
(часть участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-02-04, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:358 установить единую территориальную зону ОДЗ-202
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-02-04
18
ООО "Актив" (по доверенности Кондратьева И.В.) (в„– 943-51-2298/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Баррикад, 24-а, земельный участок 38:36:000018:333, нежилые здания 38:36:000018:19978, 38:36:000018:7648, 38:36:000018:7464, 38:36:000018:7556
ОДЗ-202,
РЗ-503
(часть участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-02-04, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:333 установить единую территориальную зону ОДЗ-202
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-02-04
19
АО "Международный Аэропорт Иркутск" (в„– 943-51-2295/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Ширямова, земельные участки 38:36:000024:10074, 38:36:000024:10075
ОДЗ-201
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-03:
1. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000024:10074, 38:36:000024:10075 изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ПЗ-306.
2. В отношении земельного участка с условным номером М4 (площадью 804 кв. м), образуемого постановлением администрации города Иркутска от 04.07.2022 в„– 031-06-471/22 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 25 февраля 2021 года в„– 031-06-121/21 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-04-03" путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:10074 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ПЗ-306
Положительно.
Представленные предложения внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-03
20
Министерство имущественных отношений Иркутской области (в„– 943-51-2299/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, смежно с ТРЦ "ЯркоМолл" (парковки ТРЦ), ул. Верхняя Набережная, земельные участки 38:36:000021:36257, 38:36:000021:23667
ПЗ-305
(ЗУ 21:36257),
ОДЗ-201/Т
(ЗУ 21:23667)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, в планировочном элементе О-02-01 в территориальные зоны ПЗ-305, ОДЗ-201/Т в основные виды разрешенного использования земельных участков добавить вид - "Стоянка транспортных средств 4.9.2", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000021:36257, 38:36:000021:23667
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-02-01
21
МУП "Иркутскгортранс" (в„– 943-51-2289/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Пискунова, 128, земельный участок 38:36:000022:669
ПЗ-305,
ЖЗ-104/РЗТ
(часть участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-03, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:669 установить единую территориальную зону ПЗ-305
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-03
22
АО "Темерсо" (в„– 943-51-2293/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Майская, 38, земельный участок 38:36:000028:109
ОДЗ-201
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000028:109 изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Костычева, земельный участок 38:36:000027:25409
РЗ-505
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск:
1. В планировочном элементе С-03-16 установить территориальную зону "Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104/А)" с основным видом разрешенного использования земельного участка "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6" представленными градостроительными регламентами:
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,5 га (при новом строительстве).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 65 м.
Максимальный процент застройки - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 28,0 тыс. кв. м на 1 га.
Максимальный процент застройки надземной части - 30%.
Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,0 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 20%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:25409 изменить территориальную зону РЗ-505 на ЖЗ-104/А
Положительно.
Представленные предложения внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16
23
АО Иркутский "Дом печати" (по доверенности Морозова А.Н.) (в„– 943-51-2313/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Советская, 109, земельный участок 38:36:000020:2268, нежилые здания 38:36:000020:2677, 38:36:000020:6896
ПЗ-302
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-01, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:2268 изменить территориальную зону с ПЗ-302 на ЖЗ-104
Отрицательно.
Генеральным планом города Иркутска в границах планировочного элемента О-04-01 определены объекты местного значения, в том числе объекты социальной сферы, с учетом отсутствия увеличения естественного прироста населения.
Существующие объекты социальной сферы установлены без учета обеспечения населения предлагаемой жилой застройки.
Установление территориальной зоны ЖЗ-104 приведет к увеличению дефицита мест в объектах социальной сферы и является нецелесообразным
24
ООО "Меридиан" (в„– 943-51-2315/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, мкр. Юбилейный, земельный участок 38:36:000026:9775
РЗ-502
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-04-38, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:9775 изменить территориальную зону с РЗ-502 на ПЗ-305
Отрицательно.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 10.10.2022 в„– 031-06-727/22 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 25 декабря 2018 года в„– 031-06-1180/8 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-04-38" земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:9775 расположен в границах красных линий (территория общего пользования).
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется
25
ООО СЗ "Стандарт" (в„– 943-51-2317/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Пшеничная, земельный участок 38:36:000013:22676
ЖЗ-104,
ЖЗ-103
(часть участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-08, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:22676 установить единую территориальную зону ЖЗ-104
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-08
26
ООО СЗ "Флагман" (в„– 943-51-2318/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Юрия Левитанского, земельный участок 38:36:000023:34849
ЖЗ-104
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, в планировочном элементе О-03-06 территориальной зоны ЖЗ-104 основной вид разрешенного использования земельного участка "Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2" дополнить абзацем следующего содержания: "Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил"
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-06
27
АО СЗ "Донстрой" (в„– 943-51-2319/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Волжская, 14, земельный участок 38:36:000022:233
ЖЗ-103
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-02, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:233 изменить территориальную зону с ЖЗ-103 на ЖЗ-104/У
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-02
28
ООО "Ильвик" (в„– 943-51-2327/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Байкальская, 202, земельный участок 38:36:000023:128
ОДЗ-201,
ЖЗ-103,
РЗ-503
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-04, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:128 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогам координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 2545 кв. м)
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-04
29
ФКП "Росгосцирк" (по доверенности Прокопьев Д.В.) (в„– 943-51-2332/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Пролетарская, 13, земельный участок 38:36:000034:3, здание цирка 38:36:000034:2356
ОДЗ-206
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, в планировочном элементе П-01-03 в территориальной зоне ОДЗ-206 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Культурное развитие" строку "Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м" изложить в следующей редакции:
"Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска"
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-03
30
Депутат Думы города Иркутска Белых Р.В. (в„– 989-17-318/23 от 21.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Костычева, 29, земельный участок 38:36:000027:22172
ПЗ-303
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22172 изменить территориальную зону с ПЗ-303 на РЗ-505
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16
31
Гаражный кооператив в„– 83 (в„– 942-05-1851/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. 3-я Летчиков, 11, образуемый участок 38:36:000024:2 (без координат границ), смежно расположены земельные участки 38:36:000024:3024, 38:36:000024:10970
ПЗ-305,
ОДЗ-205,
ЖЗ-103
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-02, для дальнейшего образования земельного участка площадью 3694 кв. м согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ПЗ-305
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-04-02
32
ООО СЗ "Зет Хаус" (в„– 943-51-2338/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Ленинский р-н, ул. Гражданская, земельный участок 38:36:000009:27892
ЖЗ-104
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, в планировочном элементе Л-04-26 в территориальной зоне ЖЗ-104 для условно разрешенного вида использования земельного участка "Предпринимательство 4.0" установить максимальный размер земельного участка - 1,5 га
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент Л-04-26
33
ООО СЗ "Пионер" (в„– 943-51-2361/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Майская, 22, земельный участок 38:36:000028:156, 38:36:000028:6874 (административное здание со складскими помещениями), 38:36:000028:6876 (нежилое здание - контора)
ОДЗ-201
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-16, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000028:156 изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-103
Отрицательно.
Генеральным планом города Иркутска в границах планировочного элемента С-03-16 определены объекты местного значения, в том числе объекты социальной сферы. Постановлением администрации города Иркутска от 22.06.2022 в„– 031-06-411/22 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 27 октября 2017 года в„– 031-06-1032/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-03-16" (далее - проект планировки территории планировочного элемента С-03-16) установлены зоны размещения объектов капитального строительства - объектов местного значения. В данной градостроительной документации при расчете объектов социальной сферы жилищное строительство на предлагаемой территории не учитывалось, планируемые объекты установлены без учета обеспечения населения предлагаемой жилой застройки. Установление территориальной зоны ЖЗ-103 приведет к увеличению дефицита мест в объектах социальной сферы и является нецелесообразным.
В соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента С-03-16 земельный участок кадастровым номером 38:36:000028:156 расположен в границах красных линий (территория общего пользования). В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется
34
ООО "Дали" (в„– 943-51-2364/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Правобережный р-н, ул. Карла Маркса, земельный участок 38:36:000034:22342
ЖЗ-103
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, в планировочном элементе П-01-02 в территориальной зоне ЖЗ-103 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Среднеэтажная жилая застройка 2.5":
- строку "Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м" изложить в следующей редакции: "Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска";
- установить этажность - не более 8 этажей
Положительно.
Представленные предложения внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-02
35
ООО "Фирма Стройиндустрия" (в„– 943-51-2366/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Дальневосточная, образуемый земельный участок смежно расположен 38:36:000023:154, нежилые здания 38:36000023:20469 (ул. Дальневосточная, 158/6), 38:36:000023:20470 (ул. Дальневосточная, 158/7)
ОДЗ-202,
ЖЗ-104
(часть образуемого участка)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-04, в отношении земельного участка с условным номером ЗУ 141 (площадью 4137,18 кв. м), образуемого постановлением администрации города Иркутска от 21.07.2017 в„– 031-06-753/7 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-03-04", установить единую территориальную зону ОДЗ-202
Отрицательно.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 21.07.2017 в„– 031-06-754/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-03-04" предполагаемый к образованию земельный участок расположен в границах красных линий (территория общего пользования).
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.
В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 21.07.2017 в„– 031-06-753/7 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента О-03-04" предусмотрено образование земельного участка с условным номером ЗУ 141 (площадью 4137,18 кв. м) с видом разрешенного использования "Отдых (рекреация)".
Согласно проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент О-03-04, в территориальной зоне ОДЗ-202 отсутствует вид разрешенного использования "Отдых (рекреация)"
36
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (в„– СП-14474/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, мкр. Ершовский, земельные участки 38:36:000026:5137, 38:36:000026:5136, 38:36:000026:552, 38:36:000026:5144, 38:36:000026:5138, 38:36:000026:5143, 38:36:000026:5145, 38:36:000026:5142, 38:36:000026:5141, 38:36:000026:5140, 38:36:000026:5139, земли, государственная собственность на которые не разграничена
ЖЗ-102,
ПЗ-305,
ОДЗ-203
(часть территории)
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-19, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-102 (площадь территории 12650 кв. м)
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-19
37
ООО "Иркутск Девелопмент" (в„– 943-51-2521/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, ул. Сурикова, земельный участок 38:36:000034:27948
ОДЗ-201/4
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, в планировочном элементе П-01-02 в территориальной зоне ОДЗ-201/4 в условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства включить вид "Среднеэтажная жилая застройка 2.5" с представленными градостроительными регламентами:
Предельные размеры земельных участков.
Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей), 0,48 га (при новом строительстве и этажности 6 - 7 этажей).
Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Этажность - не более 8 этажей.
Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска.
Максимальный процент застройки - 100%.
Максимальный процент застройки надземной части - 80%.
Плотность жилой застройки - не более 22,5 тыс. кв. м на 1 га.
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции принимаются в соответствии со статьей 86.
На территории земельного участка должны предусматриваться:
Стоянки автомобилей:
Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.
В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.
Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.
Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.
Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.
Озеленение:
Минимальный процент озеленения - 10%.
Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.
Ограничения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент П-01-02
38
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (в„– 943-03-235/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Академика Курчатова, земельный участок 38:36:000033:38385
ШЗ
В проекте правил землепользования и застройки
части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-14, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:38385 изменить территориальную зону с ШЗ на РЗ-505
Положительно.
Представленное предложение внести в проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, планировочный элемент С-03-14
39
Департамент архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (в„– СП-14424/23 от 24.04.2023)
г. Иркутск
-
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск:
1. Учесть поручение заместителя мэра - руководителя аппарата администрации города Иркутска от 10.02.2023 в„– 053-76-77/23.
2. Технические правки в части приведения границ земельных участков к одной территориальной зоне в целях исключения нарушений Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 4 статья 30).
3. В планировочном элементе П-01-02 в территориальной зоне ОДЗ-203 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Здравоохранение" строку "Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м" изложить в следующей редакции:
"Предельная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с градостроительными регламентами в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска".
4. В таблице зон с особыми условиями использования территории вид "Зоны затопления и подтопления" дополнить нормативно-правовым обоснованием - приказ Енисейского БВУ от 09.12.2022 в„– 337 "Об установлении зон затопления, подтопления территории, прилегающей к реке Ангара, р. Иркут, нижний бьеф Иркутской ГЭС, в границах г. Иркутск Иркутской области".
5. Таблицу зон с особыми условиями использования территории дополнить видом - Зона ограничения передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1.
6. В отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1971, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, откорректировать границы планировочных элементов П-01-02, О-02-01.
7. Пункт 8 статьи 18 "Основные принципы организации застройки территории города Иркутска" после таблицы дополнить абзацем следующего содержания: "Данное требование не распространяется при строительстве и реконструкции зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений общего типа".
8. В территориальные зоны СНЗ-703, СНЗ-704 в основные виды разрешенного использования земельных участков добавить вид - "Земельные участки (территории) общего пользования".
В проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск:
1. Учесть поручение мэра г. Иркутска от 14.02.2023 в„– 031-87-112/23.
2. Учесть поручение заместителя мэра - руководителя аппарата администрации города Иркутска от 10.02.2023 в„– 053-76-76/23.
3. Технические правки в части приведения границ земельных участков к одной территориальной зоне в целях исключения нарушений Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 4 статья 30).
4. Откорректировать границы территориальных зон с учетом разработанной документации по планировке территории в отношении планировочных элементов (с учетом образуемых земельных участков): О-03-07, О-04-03.
5. Откорректировать границы планировочных элементов с учетом разработанной документации по планировке территории: П-03-10, П-04-07, Л-04-23, Л-04-13.
6. В таблице зон с особыми условиями использования территории вид "Зоны затопления и подтопления" дополнить нормативно-правовым обоснованием - приказ Енисейского БВУ от 09.12.2022 в„– 337 "Об установлении зон затопления, подтопления территории, прилегающей к реке Ангара, р. Иркут, нижний бьеф Иркутской ГЭС, в границах г. Иркутск Иркутской области"
Положительно.
Представленные предложения внести в:
- проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск;
- проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск
7. Таблицу зон с особыми условиями использования территории дополнить видом - Зона ограничения передающего радиотехнического объекта РТС "Иркутск" оператора эфирного телерадиовещания "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Филиал РТРС "Иркутский ОРТПЦ" по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 4-я Советская, 1.
8. В планировочном элементе С-03-15 в территориальную зону ИЗ-802 в основные виды разрешенного использования земельного участка добавить вид - "Благоустройство территории".
9. В отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1971, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, откорректировать границы планировочных элементов О-02-01, П-01-02.
10. Пункт 8 статьи 18 "Основные принципы организации застройки территории города Иркутска" после таблицы дополнить абзацем следующего содержания: "Данное требование не распространяется при строительстве и реконструкции зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений общего типа".
11. В территориальные зоны СХЗ-401, СНЗ-703, СНЗ-704 в основные виды разрешенного использования земельных участков добавить вид - "Земельные участки (территории) общего пользования".
12. В планировочном элементе О-03-07 в территориальную зону РЗ-502 в основные виды разрешенного использования земельного участка добавить вид - "Спорт".
13. Территориальную зону ведения сельскохозяйственного производства (СХЗ-401) изложить "Зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ-401)"
Замечания в письменной форме не поступили.
Предложения и замечания посредством официального сайта органа местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений (kgsp@admirk.ru) не поступили.
Предложения и замечания посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов не поступили
Выводы: в ходе проведения общественных обсуждений не поступили замечания, поступили предложения по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск; по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск.
Председатель комиссии по подготовке
правил землепользования и застройки
Е.А.ХАРИТОНОВ
Секретарь комиссии по подготовке
правил землепользования и застройки
О.В.МАКАРОВА
------------------------------------------------------------------
![](templates/bluesmoke/images/spaser.gif)